Дело № 2-4638/2023 К О П И Я

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с иском о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, ФИО2 с момента подписания настоящего договора приобретает право залога на квартиру в обеспечение обязательства плательщика ренты; обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты; плательщик ренты приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации договора.

Ее право собственности зарегистрировано на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №, также была произведена запись о наличии залога №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, при жизни, воли на расторжение договора пожизненного содержания с иждивением не высказывала.

Она обратилась в Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по НСО с заявлением об отмене залога в связи со смертью залогодержателя. Однако, при приеме документов было обнаружено, что в свидетельстве о смерти ФИО2 неверно указана ее фамилия «АНтагулова», в связи с чем, у нее не приняли документы.

Она обратилась с запросом в Национальный архив 

<

адрес> просьбой предоставить свидетельство о рождении ФИО2, согласно ответу, актовой запии о ее рождении за 1916-1918 гг. не обнаружено. Метрические книги на хранение в ГК Национальный архив РБ не поступали.

То обстоятельство, что ФИО2, заключившая с ней договор пожизненного содержания с иждивением и умершая АФИО11 одно и тоже лицо, следует из представленных документов. Так, в свидетельстве о смерти совпадает имя «ФИО6», отчество «ФИО7», дата рождения «31.07.1918» с лицом, заключившим договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, согласно удостоверения о захоронении, выданного ей, было зарегистрировано захоронение ФИО2, также, данные сведения указаны и на памятнике умершей.

Просила суд признать обременение в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры - кадастровый №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствующим; в решении суда указать, что оно является основанием для исключения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона №, в отношении квартиры (кадастровый №) (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области надлежащим – мэрия города Новосибирска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 29).

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 25-26).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 Гражданского кодекса РФ, в редакции на момент заключения договора).

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ч. 1 ст. 586 Гражданского кодекса РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

В силу ст. 587 Гражданского кодекса РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 605 Гражданского кодекса РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 6), согласно которому получатель ренты приняла на себя обязательство передать в собственность плательщика ренты квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а плательщик ренты приняла на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2

Согласно п.4 договора, для исполнения договора плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты пожизненное пользование указанной квартирой, обеспечить одеждой, обувью, питанием, уходом, оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты.

В соответствии с п.6 договора ФИО2 с момента подписания настоящего договора приобретает право залога на квартиру в обеспечение обязательства плательщика ренты.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п. 9 договора).

Согласно п.17 договора, настоящий договор вступает в силу, а плательщик ренты приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 584 Гражданского кодекса РФ удостоверен нотариусом ФИО12 (номер в реестре 1423 от ДД.ММ.ГГГГ), также произведена государственная регистрация сделки (рента) (л.д. 7).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права 54-01/00-15/2000-563/2, также была произведена запись о наличии залога (ипотеки) 54-01/00-15/2000-563/3 в пользу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

Однако, в актовой записи о смерти, свидетельстве о смерти при указании фамилии получателя ренты была допущена ошибка, указана фамилия «Антагулова», что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ № (повторное) (л.д.12), ответом специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску управления по делам ЗАГС НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, при ее обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о прекращении залога (ипотеки), документы не были приняты из-за обнаружившейся ошибки в написании фамилии ФИО2 в свидетельстве о ее смерти.

Из представленных истцом документов следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17), удостоверение о захоронении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает регистрацию захоронения ФИО2 (л.д. 11), имя, отчество, дата рождения ФИО5, указанные в договоре пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о смерти (л.д. 6-7, 12), совпадают.

Согласно ответу на запрос Национального архива 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № т-1770/2, сведений о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 1916-1918 гг. не обнаружено, метрические книги населенного пункта за 1919-1920 г.г. на хранение в ГК Национальный архив РБ не поступали (л.д. 13).

Согласно ответу нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, никто из наследников о принятии наследства не обращался (л.д. 23).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, родственников у ФИО2 не было.

Оценивая по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, и с учетом установленной законом обязанности каждой из сторон доказать свои доводы, суд приходит к выводу, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанная получателем ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО4, и в пользу которой (получатель ренты) зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в актовой записи о ее смерти и в свидетельстве о ее смерти при указании фамилии допущена ошибка, вместо правильной «ФИО14» указана неправильная «АНтагулова».

В силу положений пп.1 п.1 ст. 352, ч. 1 ст. 605 Гражданского кодекса РФ залог (ипотека) квартиры, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно исковые требования ФИО4 о признании обременения указанной квартиры отсутствующим, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ограничения (обременения) на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать обременение квартиры, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствующим.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ограничения (обременения) на указанный объект недвижимости (квартиру) в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 25.09.2023.

Судья: (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4638/2023 54 RS006-01-2023-004576-44 Ленинского районного суда города Новосибирска.