Дело № 2-5783/2025

УИД 77RS0020-02-2024-013159-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Выборновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Лабинского городского поселения АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Усть-Лабинского городского поселения АДРЕС обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата должна вноситься ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего месяца. Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются.

В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64003,09 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 648,22 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не была погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64003,09 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 648,22 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усть-Лабинского городского поселения АДРЕС и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора аренды, объектом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9368 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно п. 2.4. арендная плата подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей. В соответствии с представленным расчетом задолженности, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64003,09 рубля.

Исходя из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, частичного либо полного погашения задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его юридически обоснованным и арифметически правильным, контр расчёт ответчиком суду не представлен. В этой связи с ответчика в пользу истца за спорный период подлежит взысканию задолженность в сумме 64003,09 рубля.

Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом.

Поскольку факт неисполнения обязательств ФИО2 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с учетом ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 договора суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15648,22 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по ежемесячной оплате арендной платы подтверждается письменными доказательствами, которые соответствуют требованиям относимости и допустимости, при этом ненадлежащее неоднократное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом по ежемесячной оплате арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Усть-Лабинского городского поселения АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (.....) в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения АДРЕС (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64003,09 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 648,22 рублей.

Взыскать с ФИО2 (.....) в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ АДРЕС» государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.