Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Юхнов 03 октября 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ткаченко О.В.,

с участием истцов ФИО5 и ФИО1,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации МО СП «Село Щелканово» о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

01 сентября 20017 года ФИО5 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации МО СП «Село Щелканово о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 и ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира (по 1/2 доле в праве) общей площадью 65,4 кв. метров, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает земельный участок, который истцами используется. Квартира истцов расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, представляет собой изолированное жилое помещение, имеет отдельный вход, автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, канализация, водопровод). Общее имущество в доме отсутствует. Истец просит изменить статус жилого помещения – квартиры №/…/ дома №/…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области на часть №/…/ жилого дома №/…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области и признать право собственности за ФИО5 и ФИО1 на часть №/…/ жилого дома №/…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области, общей площадью 65,4 кв.м., по 1/2 доле за каждым. 

Истцы ФИО5 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать квартиру общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.мм., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., веранды площадью 18,4 кв.м.. Уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иском заявлении, настаивали на их удовлетворении. Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на счет истцов. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель администрации МО СП «Село Щелканово» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО5 и ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру и земельный участок, расположенный там же. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № /…/ в доме №/…/ по ул. /…/ Калужской области следует, что данный дом является одноэтажным, квартира истцов имеет отдельный выход на улицу, от соседней квартиры отделена капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что собственниками квартиры № /…/ в указанном жилом доме являются ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Судом установлено и не оспорено сторонами, что квартира истцов расположена в 2-х квартирном жилом доме, представляет собой изолированное жилое помещение, имеет отдельный вход, автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, канализация, водопровод). Общее имущество в доме отсутствует. Сложившийся порядок использования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцам жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации МО СП «Село Щелканово» о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.мм., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., веранды площадью 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. Юхнов) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья О.В.Ткаченко

СОГЛАСОВАНО ФИО6