Дело № 2 - 242/2020

УИД № 34RS0027-01-2020-000011-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2020 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г., 

при секретаре Бахолдиной Н.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества « ДОМ.РФ» к ФИО1 об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества. В обоснование иска указал, что Дата Михайловским районным судом Волгоградской области вынесено решение по гражданскому делу Номер по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Прежнее наименование истца в настоящее время изменено на наименование АО «ДОМ.РФ». Данным решением исковые требования удовлетворены частично. Однако в резолютивной части решения не разрешен вопрос об установлении первоначальной продажной стоимости залогового имущества - расположенных по адресу: Адрес 

Просит суд: определить начальную продажную стоимость залогового имущества по кредитному договору Номер от Дата – жилого дома, общей площадью ...., земельного участка площадью ..., расположенных по адресу: Адрес в размере 1 100 000 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества « ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в иске указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 постановления).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 постановления).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

О времени и месте судебного заседания, назначенного на Дата, ФИО1 извещался судом посредством направления ему заказного письма с уведомлением, т.е. способом, предусмотренным приведенной выше нормой ст. 113 ГПК РФ. 

Из материалов дела усматривается, что заказное письмо с уведомлением не было вручено ФИО1 в виду неявки ФИО1 за его получением.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, имеются основания считать, что направленное ответчику ФИО1 заказное письмо с уведомлением является врученным, ФИО1 - надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает ответчик злоупотребляет своим правом и гражданское дело подлежит рассмотрению в отсутствие ФИО1 

Исследовав представленные доказательства, обозрев гражданское дело Номер, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Дата Михайловским районным судом Волгоградской области вынесено решение по гражданскому делу Номер, которым постановлено:

- исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично;

- взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору Номер от Дата, по состоянию на Дата в сумме: 828025 рублей 53 копейки – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 55203 рубля 48 копеек – задолженность по выплате процентов за пользование кредитом, 50000 рублей 00 копеек – пени за нарушение сроков оплаты, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 12532 рубля 29 копеек, а всего – 945761 (девятьсот сорок пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 30 копеек;

- обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью ... и земельный участок, площадью ...., расположенные по адресу: Адрес

- установить способ реализации имущества, на которое производится обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов;

- в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа в сумме 475 рублей 27 копеек, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 рубля 75 копеек, а также о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, исходя из суммы просроченного платежа на дату вступления решения суда в законную силу, начиная с Дата и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше), по кредитному договору Номер от Дата – отказать (гражданское дело Номер том 1 л.д.220-235). 

Согласно п.1.2 Устава истца прежнее наименование общества- акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на наименование, указанное в пункте 1.1 Устава,- а именно АО «ДОМ.РФ» распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от Дата (л.д.67-70)

В соответствии с п. п. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В случае удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, являющийся недвижимым имуществом, на суд возлагается обязанность по установлению его начальной продажной стоимости. 

Вместе с тем, судом при вынесении решения Дата не была установлена начальная продажная стоимость залогового имущества, в связи с чем суду надлежит разрешить данный вопрос в настоящее время.

Согласно отчета Номер от Дата рыночная стоимость заложенного имущества- расположенных по адресу: Адрес составляет 1 375 000 рублей (л.д. 26-66)

Выводы оценщика обладают необходимой полнотой и ясностью, специалист, составивший заключение, имел необходимую квалификацию в области оценки недвижимого имущества, заинтересованность его в исходе данного дела судом не установлена, а потому оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется.

Следовательно, начальная продажная стоимость вышеуказанного заложенного имущества составляет 1 100 000 рублей (1 375 000рублей х 80%)

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества « ДОМ.РФ» к ФИО1 об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества по кредитному договору Номер от Дата – жилого дома, общей площадью ... земельного участка площадью ... расположенных по адресу: Адрес, в размере 1 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества « ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 12 марта 2020 года