Дело № 2-3649/2024 КОПИЯ 

УИД 54RS0006-01-2024-002140-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, к вентиляционному каналу, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес>» обратился с указанным иском к ответчику ФИО2, просит обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в том числе к вентиляционному каналу для проведения работ по проверке состояния и функционирования вентиляционных каналов специализированной организацией взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Служба заказчика по ЖКХ 

<

адрес>» на основании договора управления многоквартирным домом № от 12.09.2011г. По информации ООО «Новосибирскоблгаз» газораспределительная организация осуществляет поставку газа для коммунально-бытовых нужд в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между управляющей организацией и ООО ИЦ «Ремтехэксперт» заключен договор на проведение диагностического обследования системы вентиляции, для обеспечения проходимости вентиляционных каналов в газифицированных домах, в соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Проверка вентиляционной системы многоквартирного 

<

адрес> была назначена на декабрь 2023 года. Указанная информация была размещена управляющей организацией на главной странице официального сайта - www.szl-nsk.ru. Информация о конкретных датах и времени проверки вентиляционной системы, а именно 22.12.2023г. с 14:00 час. по 19:00 час. и 25.12.2023г. с 14:00 час. по 19:00 час. размещена в местах общего пользования, на входе в подъезд 15.11.2023г., а также в жилое помещение 18.12.2023г. По результатам проведенных проверок 25.12.2023г. собственником жилого помещения № доступ к вентиляционному каналу не обеспечен, проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов не проведена. Было выдано предписание о демонтаже установленного оборудования (вытяжка). Однако, по состоянию на 09.01.2024г. демонтаж произведен не был, о чем составлен акт, об отказе в предоставлении доступа к вентиляционному каналу от 09.01.2024г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования и доводы иска поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, по месту регистрации по месту жительства, подтвержденному актуальной справкой адресного бюро. Судебное письмо возвращено за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е»» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству 

<

адрес>».

В соответствии с условиями договора, его целью является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.

По информации ООО «Новосибирскоблгаз» газораспределительная организация осуществляет поставку газа для коммунально-бытовых нужд в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Между управляющей организацией и ООО ИЦ «Ремтехэксперт» заключен договор на проведение диагностического обследования системы вентиляции, для обеспечения проходимости вентиляционных каналов в газифицированных домах, в соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проверка вентиляционной системы многоквартирного 

<

адрес> была назначена на декабрь 2023 года. Указанная информация была размещена управляющей организацией на главной странице официального сайта - www.szl-nsk.ru. 

Информация о конкретных датах и времени проверки вентиляционной системы, а именно 22.12.2023г. с 14:00 час. по 19:00 час. и 25.12.2023г. с 14:00 час. по 19:00 час. размещена в местах общего пользования, на входе в подъезд 15.11.2023г., а также в жилое помещение 18.12.2023г.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, управляющая организация обязана производить техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормами и правилами.

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> отказано в предоставлении доступа для полного обследования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик извещен надлежаще, заблаговременно, имел возможность до судебного заседания предоставить управляющей организации доступ в жилое помещение, однако не воспользовался такой возможностью, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 6 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 согласно статье 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>», сотрудникам специализированной организации доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в том числе к вентиляционному каналу для проведения работ по проверке состояния и функционирования вентиляционных каналов специализированной организацией.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения суда находится в гражданском деле № 2-3649/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева