14RS0035-01-2024-009067-18

Дело № 2-3803/2025

Решение

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Луковцева А.А., единолично, с участием помощника прокурора г.Якутска Гоголевой К.В., при секретаре Чабыкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, 

установил:

Окружная администрация г. Якутска обратилась с иском к ответчикам, просит с учетом заявленного уточнения исковых требований, в порядке статьи 39 ГПК РФ, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____, доли в праве по ? на каждого и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; предоставить возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом путем выплаты на расчетный счет ФИО1 в размере 2 777 500 руб., ФИО2 в размере 2 777 500 руб., за счет средств, выделенных на реализацию республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указывает, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____ признан аварийным, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД. Поскольку у ответчиков право собственности на жилое помещение возникло после признания МКД аварийным, согласно договора дарения недвижимого имущества от 17.04.2023 года, в соответствии с частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ ответчикам предоставляется возмещение за изымаемое жилое помещение путем выплаты возмещения в размере 5 555 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала на доводах, указанных в исковом заявлении, просит иск удовлетворить, согласна на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представляющий также интересы по доверенности ответчика ФИО1, с иском не согласился, считает что имеют право на предоставление квартиры взамен изымаемого жилого помещения, с проведенной экспертизой не согласен, эксперт к ним не приходил, не просил доступа в помещение, на участок, дом кирпичной кладки, стены соответственно кирпичные и хотя дом аварийный с частичным обрушением, по состоянию на текущую дату не снесен, в удовлетворении иска просит отказать, согласен на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц, от ответчика ФИО1, имеет доверенность.

В судебном заседании представитель третьего лица АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» ФИО4 иск поддержала, согласна на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебное заседание по извещению не явилась ответчик ФИО1, ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» не направила своего представителя, заявила ходатайство о рассмотрение дела без их участия, направив письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагает иск подлежащим удовлетворению. Учитывая мнение сторон, наличие у ответчика ФИО1 представителя, заявленного ходатайство третьего лица, дело подлежит рассмотрению без участия не явившихся лиц.

Эксперт ФИО5, опрошенный в судебном заседании 31 июля 2025 года, пояснил, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве на общее имущество МКД входят в сумму рыночной стоимости жилого помещения, определенной заключением экспертизы, в последующем дополненной, для осмотра с участием ответчиков пытались связаться, ФИО1 ответил в грубой форме.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, пояснения эксперта, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление, подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с частью 6 статьи 276 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу части 1 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено и следует из материалов, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, принадлежит на праве собственности по ? доли в праве ответчикам ФИО1, ФИО2, на основании договора дарения объекта недвижимости от 17.04.2023 года (выписка из ЕГРН от 02.05.2024 г.).

Распоряжением Окружной администрации города Якутска № 965р от 09.06.2015 указанный дом был признан аварийным, подлежащим сносу со сроком сноса и включен в действующую республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

15 февраля 2024 года МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» направил ответчикам проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок. 

МКУ «Департамент жилищных отношений» направил ответчикам уведомления от 30.06.2023 года, от 15.02.2024 года, от 23.04.2024 года о предоставлении документов, необходимых для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, однако ответчики бездействуют, в связи с чем МКУ «Департамент жилищных отношений» выступил заказчиком по оценке рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию. 

Согласно заключению ООО «___» от 20.06.2023 года № 329 рыночная стоимость 3-комнатной квартиры №4 общей площадью 56 кв.м. по адресу: ____ (Якутия), ____ составляет 2 583 000 руб.

По ходатайству прокурора судом была назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно заключению ООО «___» от ____ №-ОН с учётом дополнения к Заключению эксперта 3377/2-25-ОН рыночная стоимость жилого помещения, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ___ кв.м., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД, расположенного по адресу: РС (Я), ____ составляет 5 555 000 руб. Заключение судом проверено, сомнений не вызывает, т.к. проведен экспертом, обладающим соответствующей квалификацией, сторонами иного расчета стоимости жилого помещения не предоставлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 доли в праве по ? на каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Обязать Окружную администрацию города Якутска перечислить возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом путем выплаты на расчетный счет ФИО1 в размере 2 777 500 руб., ФИО2 в размере 2 777 500 руб., за счет средств, выделенных на реализацию республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». 

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Идентификаторы:

ФИО2, паспорт № от ____ ОВМ МУ МВД «Якутское».

ФИО1, паспорт № от ____, МРО УФМС в ____.

Окружная администрация города Якутска, ОГРН 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п А.А.Луковцев