№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Халимовой К.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, - 

УСТАНОВИЛ 

КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, уточнив требования, просили взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> - сумма просроченного долга, 

<

данные изъяты> - сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - штрафные санкции на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - штрафные санкции на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического возврата суммы основного долга, рассчитанную в соответствии с условиями Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 17% годовых; задолженность по уплате штрафных санкций на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от суммы задолженности по основному долгу за каждый день просрочки;задолженность по уплате штрафных санкций на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от суммы задолженности по основному долгу за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов: на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>; на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога по договору о последующей ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов: на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Нара»; на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Нара»; на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Нара», установив начальную продажную стоимость имущества по соглашению сторон в размере 

<

данные изъяты>. Мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору. Обязательства по кредитному дговору были обеспечены залогом, который ответчик был отчужден третьим лицам без согласия кредитора. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец - представитель КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - представитель Потребительского общества «ВАШ ВЫБОР» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа». 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». 

В силу требований статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

На основании статьи 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)». 

В силу статьи 348 ГК РФ, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства». 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО), именуемое в дальнейшем «Кредитор» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Заёмщик», был заключен кредитный договор №№, по условиям которого кредитор обязался в течение трех рабочих дней со дня получения заявления заемщика, но не позднее даты, указанной в п. 1.5 Договора, и выполнения Заемщиком условий п. 2.2 Договора, предоставить кредит в размере 

<

данные изъяты>. Кредитные средства предоставляются путем зачисления суммы кредита на текущий счет заемщика №, открытый в КБ «Альта-Банк» (ЗАО). 

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3, 1.4 Договора, Кредит должен быть погашен не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с графиком погашения задолженности по кредиту. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 

<

данные изъяты>% годовых. Кредит предоставляется заемщику на оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключаемого между ФИО5, именуемым в дальнейшем «Продавец» и заемщиком (покупатель по договору купли-продажи), предметом которого является приобретение в собственность заемщиком следующего недвижимого имущества: 

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

В соответствии с пунктами 2.2, 3.1 Договора, Кредит предоставляется кредитором в сумме 

<

данные изъяты> с момента: 

- предоставления кредитору договора о предоставлении в аренду индивидуального банковского сейфа, заключенного между Продавцом и Заемщиком с разграничением их полномочий, для оплаты по договору купли-продажи (п.1.4 Договора); 

- предоставления кредитору копии согласованного с кредитором и подписанного между продавцом и заемщиком договора купли-продажи (п. 1.4 Договора); 

- предоставления кредитору документов, подтверждающих страхование предмета ипотеки-2 (п.п. 4.3.2 Договора) в соответствии с подп. «м» п. 5.3 Договора;

- предоставления кредитору документов, подтверждающих страхование предмета ипотеки-3 (п.п. 4.3.3 Договора) в соответствии с подп. «м» п. 5.3 Договора;

- предоставление кредитору расписки, подтверждающей подачу документов для регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки на основании договора о последующей ипотеке №№ (п.п.4.3.1 Договора).

Проценты за пользование кредитом начисляются кредитором исходя из срока фактического пользования кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической задолженности по кредиту, начиная со следующего дня с даты предоставления кредита, по дату полного погашения задолженности по кредиту (включительно). Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

Уплата процентов осуществляется ежемесячно в следующем порядке: 

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты, начисленные за период с даты, следующей за датой образования задолженности, по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 

- в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца за период с 27 числа предшествующего месяца включительно по 26 число текущего месяца включительно.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3 договора, кредит предоставленный по договору, будет обеспечиваться: 

- последующей ипотекой земельных участков в соответствии с договором о последующей ипотеке №№;

- ипотекой в силу закона жилого дома, указанного в п. 1.4 договора; 

- ипотекой в силу закона земельного участка, указанного в п. 1.4 договора (том 1 л.д.14-30). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому подп. «м» п 5.3 Договора, следует читать в следующей редакции: -страхование Предмета ипотеки-2(п.п.4.3.2 Договора) на сумму не менее, чем 

<

данные изъяты>, от рисков гибели, утраты или повреждения;

- страхование от рисков прекращения или ограничения права собственности залогодателя на предмет ипотеки-2 на сумму не менее 

<

данные изъяты>,залогодателя на Предмет ипотеки-3 на сумму не менее, чем 

<

данные изъяты>(л.д.31).

По смыслу заключенного сторонами Договора, предмет ипотеки -2 - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; предмет ипотеки-3 - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.14,31).

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО), именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», был заключен договор о последующей ипотеке №№, предметом которого является залог недвижимого имущества указанного в п. 1.2 договора, принадлежащего залогодателю на праве собственности. 

В соответствии с пунктами 1.2, 1.21., 1.2.2, 1.2.3, 1.3, 2.1 договора, предметом ипотеки является: 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес места нахождения: 

<

адрес> 

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус г. Москвы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес места нахождения: 

<

адрес>, ЗАО «Нара». 

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус г. Москвы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь: 

<

данные изъяты> кадастровый №, адрес места нахождения: 

<

адрес>, ЗАО «Нара».

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус г. Москвы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 

<

данные изъяты>, а том числе: 

Предмет ипотеки указанный в п. 1.2.1 Договора, оценивается Сторонами в 

<

данные изъяты>;

Предмет ипотеки указанный в п. 1.2.2 Договора, оценивается Сторонами в 

<

данные изъяты>

Предмет ипотеки указанный в п. 1.2.3 Договора, оценивается Сторонами в 

<

данные изъяты>. 

Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, возникших на основании кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в городе Подольск ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 34-42). 

ДД.ММ.ГГГГ между СПАО «РЕСО-Гарантия», именуемое в дальнейшем «Страховщик», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Страхователь», был заключен договор страхования №№ (том 2 л.д. 3-9)., 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи имущества (том 1 л.д. 43-47). 

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО), именуемое в дальнейшем «Кредитор», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Заёмщик», было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым подп. «м» п. 5.3 договора был изменен (том 1 л.д.31-33). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своего расчетного счета № осуществила банковскую операцию в счет полного, досрочного погашения задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ КБ «Альта-Банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Функции Конкурсного управляющего КБ «Альта-Банк» (ЗАО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», о чем опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.99-104). 

Считая указанную выше банковскую операцию недействительной, Конкурсный управляющий КБ «Альта-Банк» (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к ФИО1, ООО «Голден Бэгс» о признании недействительной банковской операции, совершенной ДД.ММ.ГГГГ по списанию с расчетного счета ФИО1 №. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, признаны недействительными сделками банковская операция, совершенная ДД.ММ.ГГГГ по списанию с расчетного счета ФИО1 №, открытого а КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и применены последствия недействительности сделки: восстановлена задолженность КБ «Альта-Банк» (ЗАО) перед ООО «Голдэн Бэгс» по расчетному счету № в размере 

<

данные изъяты> рублей и восстановлена задолженность ФИО1 перед КБ «Альта-Банк» (ЗАО) по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (том 1 л.д. 51-56). 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, продлен срок конкурсного производства в отношении КБ «Альта-Банк» (ЗАО) на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 105). 

Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, определение Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа конкурсному управляющему КБ «Альта-банк» (ЗАО) - ГК АСВ в удовлетворении требования. Признана недействительной сделкой банковская операция, совершенная ДД.ММ.ГГГГ по списанию с расчетного счета ООО «Голден Бегс» №, открытого в КБ «Альта-Банк» (ЗАО) на расчетный счет ФИО1 №, открытого в КБ «Альта-Банк» (ЗАО). В остальной части определение Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ оставлено без изменения (том 1 л.д. 57-67). 

ДД.ММ.ГГГГ КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в адрес ФИО1 было направлено досудебное требование (претензия) о погашении задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 48-50). 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, продлен срок конкурсного производства в отношении КБ «Альта-Банк» (ЗАО) на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 211). 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, продлен срок конкурсного производства в отношении КБ «Альта-Банк» (ЗАО) на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 155). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> сумма просроченного долга, 

<

данные изъяты> - сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - штрафные санкции на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - штрафные санкции на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.207-210). 

В настоящее время задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в настоящее время предмет ипотеки-2 :жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и предмет ипотеки-3:земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 (том 1 л.д. 212-215). 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был продан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ без письменного согласия и ведома Банка - ФИО7 по договору купли-продажи. В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенному с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 244-245, том 2 л.д. 154). 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Нара» был продан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ без письменного согласия и ведома Банка - ФИО8 по договору купли-продажи. В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 248-249, том 2 л.д. 131). 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Нара» был продан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ без письменного согласия и ведома Банка - ФИО9 по договору купли-продажи. В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и находится в ипотеке ПАО «Сбербанк России» (том 1 л.д. 246-247, том 2 л.д. 84, 133-133б,135-140, том 3 л.д.21-33, 40-45). 

По сведениям Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 83-84, 157-158).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить размер штрафных санкций, полагая заявленный ко взысканию размер штрафных санкций завышенным(том 2 л.д.92).

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика, в том числе, штрафных санкций на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и штрафных санкций на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф)».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Учитывая, что заявленные ко взысканию суммы штрафных санкций явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер соответственно: на штрафные санкции на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 

<

данные изъяты>; на штрафные санкции на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 

<

данные изъяты>. 

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> - сумма просроченного долга, 

<

данные изъяты> - сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - штрафные санкции на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - штрафные санкции на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя частично требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующего.

Судом установлено, что обязательства ответчика по рассматриваемому кредитному договору обеспечены объектами недвижимости.

Определяя размер начальной продажной стоимости заложенного имущества, истец исходил из согласованной сторонами стоимости по земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый №( 

<

данные изъяты>)(л.д.35). Расчет начальной продажной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>(

<

данные изъяты>), и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>(

<

данные изъяты>), произведен исходя из страховой стоимости, определенной заключенным сторонами Дополнительным соглашением, за вычетом 

<

данные изъяты>% от определенной суммы(л.д.31). 

В ходе судебного разбирательства с заявленным размером начальной продажной стоимости заложенного имущества, представитель ответчика не согласилась, однако в установленном законом порядке не оспоривала. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляла. 

Таким образом, суд считает возможным принять представленный истцом расчет первоначальной продажной стоимости залогового имущества, поскольку страховая сумма определена в размере, позволяющем исполнить обязательства ответчика по кредитному договору в полном объеме, именно в целях исполнения обязательств по данному договору, и указанный размер согласован сторонами. Расчет непосредственно первоначальной стоимости произведен в соответствии со статьей 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору истец вправе получить исполнение по нему за счет стоимости предмета залога, суд обращает взыскание на следующее заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>; на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>; на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

Отказывая в удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами №, суд исходит из того, что указанные земельные участки сняты с государственного кадастрового учета, а следовательно, в силу действующего земельного законодательства в настоящее время, как объекты земельных отношений, отсутствуют. 

Отказывая в удовлетворении требований КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о взыскании с ФИО1 в их пользу задолженности по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, рассчитанной в соответствии с условиями Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 17% годовых; задолженности по уплате штрафных санкций на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, рассчитанной в соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от суммы задолженности по основному долгу за каждый день просрочки;задолженности по уплате штрафных санкций на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, рассчитанной в соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от суммы задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, суд исходит из того, что по смыслу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, взыскание процентов и штрафных санкций по кредитному договору на будущее время действующим законодательством не предусмотрено.

Истец также просил взыскать с ответчика в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 

<

данные изъяты>.Оснований для возврата государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, суд оснований не находит, поскольку снижение штрафных санкций произведено по инициативе судом.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в общей сумме 

<

данные изъяты>. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> - сумма просроченного долга, 

<

данные изъяты> - сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - штрафные санкции на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - штрафные санкции на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>; 

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере, 

<

данные изъяты>, - отказать.

В удовлетворении требований КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Нара», - отказать 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>