Дело №2-2818/2024

УИД: 36RS0001-01-2024-003776-71 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Колоша А.Ю.,

суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ТСН СНТ «Дубрава» о признании за ней права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № ..... по 

<

адрес>, ТСН СНТ «Дубрава», общей площадью 1200 кв.м., который был ему предоставлен ТСН СНТ «Дубрава».

Границы земельного участка спорными не являются. На земельном участке садового дома, других строений нет. Земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества.

СНТ «Дубрава» было внесено в единый государственный реестр юридических лиц до 14.11.2022, как садоводческое товарищество «Дубрава».

Постановлением главы администрации Новоусманского района Воронежской области №507 от 16.12.1992 «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданами садоводческому товариществу» в собственность садоводческого товарищества «Дубрава» и в собственность граждан – членов садоводческого товарищества передан земельный участок общей площадью 59 гектаров, представленный ранее Сомовскому зверосовхозу для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дубрава» 5,7 гектара и в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 53,3 гектара, согласно прилагаемого списка граждан. 

Истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой земельный участок площадью 1200 кв.м. имеет следующие координаты:

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО2 требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ТСН СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представил. 

Определением суда в протокольной форме от 29.11.2024 в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 01 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 08. 06. 2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом представлена выписка из протокола № 3 от 06.07.2024 общего собрания членов ТСН СНТ «Дубрава», согласно которому ФИО1 был выделен земельный участок площадью 480 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дубрава», 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной 26.08.2024 ТСН СНТ «Дубрава», спорный земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества, споров по пользованию земельным участком нет, его границы спорными не являются, садового дома и других строений на земельном участке нет, задолженности по уплате целевых, членских взносов не имеется.

Истцом представлена схема фактического пользования земельным участком, согласно которой, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность ТСН СНТ «Дубрава».

Земельный участок № ..... по 

<

адрес> в ТСН СНТ «Дубрава» 

<

адрес> имеет фактическую площадь 1200. м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: садоводство.

Земельный участок имеет следующие координаты: 

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

Согласно схеме расположения земельных участков, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец длительное время открыто владеет земельным участком № ..... расположенным в ТСН СНТ «Дубрава», задолженности по членским взносам не имеет, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке.

Вместе с тем реализация истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3, не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) органа, не сохранившего ни документа-основания предоставления истцу земельного участка, ни приложения к нему, являющегося списком лиц, которым были предоставлены земельные участки в садоводческом товариществе «Дубрава».

Поскольку все условия для оформления истцу права собственности на спорный земельный участок соблюдены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ....., общей площадью 1 200 кв. м., расположенный по 

<

адрес> в товариществе собственников недвижимости садоводческом некоммерческом товариществе «Дубрава» в г. Воронеже, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.И. Скулкова

Решение в окончательной форме принято 20.12.2024