УИД 91RS0023-01-2025-000633-88

Дело № 2-644/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13.08.2025 Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 69 113 кв.м., расположенного на территории Межводненского сельского совета, кадастровый №, стоимостью 518 000 рублей. Согласно данному договору стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До подписания указанного предварительного договора истец передал ответчику задаток в размере 420 000 рублей в счет оплаты за земельный участок, оставшуюся сумму в размере 98 000 рублей истец должен был выплатить после подписания основного договора. В установленный предварительным договором срок, основной договор заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО3 подписанный со своей стороны основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договор и предложил ДД.ММ.ГГГГ 12:30 явиться в МФЦ (

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>) для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок и получения полного расчета по договору купли-продажи земельного участка. ФИО3 не явился, основной договор купли-продажи не подписал. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 420 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 781,39 рублей, а также по день фактического исполнения основного обязательства (возврата суммы неосновательного обогащения).

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО6 предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, суд, находит возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, который зарегистрирован в 

<

адрес>. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 159 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 69 113 кв.м., расположенного на территории Межводненского сельского совета, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, кадастровый № (л.д. 6-7).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 90:14:071201:373, расположенного на территории Межводненского сельского совета, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – отсутствуют.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны принимают на себя обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи земельного участка.

Статьей 309 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Согласно п. 1.3 Предварительного договора стоимость земельного участка определена в 518 000 рублей. 

Пунктом 3.1 Предварительного договора определено, что до подписания указанного предварительного договора истец передал ответчику задаток в размере 445 000 рублей в счет оплаты за земельный участок.

Оставшуюся сумму в размере 73 000 рублей истец в соответствии с п. 4.1 Предварительного договора должен был выплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 Предварительного договора в случае неисполнения условий Предварительного договора по вине покупателя, задаток удерживается продавцом в соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ.

Пунктом 4.5 Предварительного договора предусмотрено, что в случае неисполнения условий Предварительного договора по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Решением Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО4, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Межводненского сельского поселения, о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка оставлено без удовлетворения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Таким образом, к предмету исследования в рамках настоящего спора относится, помимо прочего, установление факта принятия ФИО3 полного или частичного исполнения по договору либо подтверждения иным образом действие договора.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

На основании пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение не подлежит возврату, если воля лица, передавшего денежные средства или иное имущество, была направлена на передачу денег или имущества в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без какого-либо встречного предоставления в дар, либо в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В силу природы гражданско-правовых отношений возможность применения санкции, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. В данном случае, спорные имущественные правоотношения являются гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство – денежным, следовательно, поскольку факт возвращения ответчиком суммы займа в полном объеме не доказан допустимыми доказательствами, проценты за пользование денежными средствами следует исчислять с учетом указанных положений закона за период пользования денежными средствами.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

420 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

119 

16,00 

420 000,00 ? 119 ? 16% / 366 

21 849,18 р. 

420 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

18,00 

420 000,00 ? 49 ? 18% / 366 

10 121,31 р. 

420 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42 

19,00 

420 000,00 ? 42 ? 19% / 366 

9 157,38 р. 

420 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

65 

21,00 

420 000,00 ? 65 ? 21% / 366 

15 663,93 р. 

420 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91 

21,00 

420 000,00 ? 91 ? 21% / 365 

21 989,59 р. 

Сумма основного долга: 420 000,00 р. 

Сумма процентов: 78 781,39 р. 

Поскольку расчет неустойки произведен истцом по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что следует продолжить начисление и взыскание неустойки с ФИО3 до момента фактического исполнения обязательства.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 14 970 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>А (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ №, код подразделения №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, код подразделения №) сумму неосновательного обогащения в сумме 420 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 781,39 рублей, возврат госпошлины в сумме 14 970 рублей, а всего 513 751 (пятьсот тринадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 84 копейки.

Продолжить начисление и взыскание с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>А (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ №, код подразделения №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, код подразделения №) проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.