Дело № 2 – 4885/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. В указанной квартире собственником произведена перепланировка и переустройство. Согласно справке о технико-экономических показателях от 23.03.2021 по данным обследования от 19.03.2021 в квартире произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие изменения: Разобрана перегородка между туалетом (4) и ванной комнатой (5), частично разобрана перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (2). Заложены дверные проемы: между коридором (1) и кухней (3), между коридором (1) и туалетом (4). Установлена новая перегородка с дверным проемом на площади коридора (1), часть площади коридора перепланировано в туалет (установлены сантехнические приборы: унитаз и раковина). В туалете (4) убран унитаз, в помещении ванной комнаты (5) убрана ванна, перенесена раковина, на площади ванной (5) и туалета (4) установлена душевая кабина. В туалете (4) трубы зашиты в короб. Технико-экономические показатели до перепланировки и переустройства: общая площадь квартиры 61,6 кв.м., жилая площадь квартиры 40,6 кв.м., количество комнат 3. Технико-экономические показатели после перепланировки и переустройства: общая площадь квартиры 62,8 кв.м., жилая площадь квартиры 40,5 кв.м., количество комнат 3. Согласно техническому заключению ООО «Дом проектов», работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, а также согласно Федеральному закону №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6097/к от 15.04.2021 года, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что исковые требования истца могут быть удовлетворены при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству помещений. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 72 НВ 841461 от 07.05.2001 (л.д. 7). 

Согласно справке ООО «Тюменская землеустроительная компания» от 23.03.2021, судом установлено, что по данным обследования от 19.03.2021 в квартире № дома № по 

<

адрес> произведены изменения: разобрана перегородка между туалетом (4) и ванной комнатой (5), частично разобрана перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (2); заложены дверные проемы: между коридором (1) и кухней (3), между коридором (1) и туалетом (4); установлена новая перегородка с дверным проемом на площади коридора (1), часть площади коридора перепланировано в туалет (установлены сантехнические приборы: унитаз и раковина); в туалете (4) убран унитаз, в помещении ванной комнаты (5) убрана ванна, перенесена раковина, на площади ванной (5) и туалета (4) установлена душевая кабина; в туалете (4) трубы зашиты в короб. Номера помещений соответствуют плану до перепланировки. Общая площадь квартиры до изменений составляла 61, 6 кв.в., в том числе жилая – 40, 6 кв.м., после планировки стала 62, 8 кв.м., в том числе жилая – 40, 5 кв.м. (л.д. 8). 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Дом проектов», из которого следует, что: конструкции стен и перекрытие после демонтажа перегородок и установки новых в квартире истца находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Несущие элементы здания при перепланировке помещения не затронуты. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не снизили способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки и переустройства, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка и переустройство помещения не приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушат работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшат сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими, экономическими, строительными и пожарными нормами, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 40-59). 

Исследовав указанное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании и на основании произведенного визуального осмотра, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Также, имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 15.04.2021 №6097/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: 

<

адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.38).

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана перегородка между туалетом (4) и ванной комнатой (5), частично разобрана перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (2). Заложены дверные проемы: между коридором (1) и кухней (3), между коридором (1) и туалетом (4). Установлена новая перегородка с дверным проемом на площади коридора (1), часть площади коридора перепланировано в туалет (установлены сантехнические приборы: унитаз и раковина). В туалете (4) убран унитаз, в помещении ванной комнаты (5) убрана ванна, перенесена раковина, на площади ванной (5) и туалета (4) установлена душевая кабина. В туалете (4) трубы зашиты в короб. Общая площадь квартиры после выявленных изменений стала 62, 8 кв.м., в том числе жилая – 40, 5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2021.

Председательствующий судья М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2021-008012-82