Дело № 2-1808/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., 

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО РБ «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец РОО РБ «Общество по защите прав потребителей» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «СтройВертикаль» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройВертикаль» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве №Б/14, согласно которому участники долевого строительства финансируют строительство жилого дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в Договоре, а ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщиков однокомнатную квартиру со строительным номером № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже дома – по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец перед ООО «СтройВертикаль» выполнила в полном объеме, выплатив стоимость данной квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. Объект долевого строительства истцу не передан. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 540019 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в пользу ФИО1 в размере 25% от присужденной суммы; штраф в пользу РОО РБ «Общество по защите прав потребителей» в размере 25% от взысканной суммы.

Истец ФИО1, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель РОО РБ «Общество по защите прав потребителей» ФИО3. по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СтройВертикаль», извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Третье лицо ФИО2, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 3).

Согласно положений статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СтройВертикаль" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому, осуществлялось строительство с последующей передачей участникам долевого строительства однокомнатной квартиры со строительным номером 14, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м в многоквартирном жилом доме со строительным номером 17Б, на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Договорные обязательства ФИО1, ФИО2 исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена в полном объеме и в срок.

Согласно п. 

<

данные изъяты>. договора, сроки получение разрешение на ввод в эксплуатацию дома в не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передача квартиры в собственность в течение трех месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора, в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 

<

данные изъяты> настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника долевого строительства сообщения в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п 

<

данные изъяты> договора. 

Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, сторонами не подписывалось.

Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства считаются выполненным в полном объеме и прекращаются с момента подписания Акта приема-сдачи. Объект долевого строительства передается участниками долевого строительства после надлежащего исполнения ими обязательств, предусмотренных договором, в том числе и по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Квартира до настоящего времени не передана дольщикам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес ответчика с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры. Ответа на претензию не последовало. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Обязательство ответчика ООО «СтройВертикаль» по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено. Ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве.

С учетом периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец) по ДД.ММ.ГГГГ, 417 дней, ставки рефинансирования, цены договора, в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>.) 

<

данные изъяты>. 

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключен между ООО «СтройВертикаль» и ФИО1, ФИО2

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца ФИО1 составляет сумму в размере 270 010 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Частью 2 статьи 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещении морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Ответчиком допущено нарушение прав потребителя, предусмотренных законом, в связи с чем, требование истца о денежной компенсации морального вреда является обоснованным.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также принципы разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав дольщиков как потребителей подтвержден, суд с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в размере 2000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате действий ответчика, суд считает подлежащим взысканию штрафа.

Таким образом, с ООО «СтройВертикаль» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет: 136 005 руб., из которых 68003 руб. подлежит взысканию в пользу РОО РБ «Общество по защите прав потребителей», поскольку они обратились с заявлением в защиту прав потребителя, 68003 руб. в пользу ФИО1

В силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО «Вертикаль» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6200,1 руб.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования РОО РБ «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу ФИО1 неустойку в размере 270 010 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 68003 руб.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу РОО РБ «Общество по защите прав потребителей» штраф в размере 68003 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Л. Моисеева