Дело 2-3247/2024

УИД 05RS0031-01-2024-002833-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г.Махачкала 

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Шаидхановой К.М., 

при секретаре судебного заседания – Байбаевой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании соглашения о задатке, являющееся по существу предварительным договором купли-продажи квартиры основным договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения о задатке, являющееся по существу предварительным договором купли-продажи квартиры основным договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывается, что 24.02.2016 между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке и передаче денежных средств.

Согласно условиям указанного соглашения ФИО4, выдала в качестве задатка ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно соглашения ФИО2 обязуется продать, а ФИО3 купить указанную квартиру ее, подписав договор купли-продажи и передаточного акта, и уплатить оставшуюся в размере 410 000рублей до 30 июня 2017

Согласно п.3.1. ФИО1 ФИО13, выдала взаймы ФИО5 ФИО14 500 000 руб. для оплаты задатка по приобретаемой квартире.

Согласно п. 3.2. ФИО5 ФИО16 обязуется переоформить приобретаемую квартиру на ФИО1 ФИО15 после оплаты последнего платежа.

25.05.2016 ФИО3 и ФИО1 заключили между собой договор уступки права требования согласно которому ФИО4 передала ФИО1 право требования по соглашению о задатке и передаче денежных средств от 24.02.2016 г.

Оплата истцом была произведена в полном объеме. ФИО2 в свою очередь передала квартиру ФИО1 и с момента передачи ей квартиры пользуется ею, несет бремя по ее содержанию, однако, в результате неправомерных действий ответчицы лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество. Ответчица уклоняется, от встреч и обязанности перерегистрировать недвижимое имущество.

На основании изложенного просит суд признать соглашение о задатке и передаче денежных средств от 24.02.2016 заключенного между ФИО2 ФИО18 и ФИО5 ФИО17, основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Стороны извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Представитель истца ФИО6 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В связи с неявкой ответчика дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно соглашению о задатке и передаче денежных средств 24 февраля 2016 ФИО5 ФИО19 выдала в качестве задатка ФИО2 ФИО20 денежную сумму в размере 500 000 руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно соглашению ФИО2 обязуется продать, а ФИО3 купить указанную квартиру, подписав договор купли-продажи и передаточный акт, и уплатить оставшуюсясумму в размере 410 000 рублей до 30 июня 2017 года.

ФИО1 ФИО21, выдала взаймы ФИО5 ФИО22 500 000 рублей для оплаты задатка по приобретаемой квартире. (п.3.1.)

Согласно п. 3.2. ФИО5 ФИО23 обязуется переоформить приобретаемую квартиру на ФИО1 ФИО24 после оплаты иоследнего платежа.

Согласно нотариально заверенной расписки ФИО2 ФИО25 получила от ФИО1 ФИО26 денги в сумме 250 000 руб., в дальнейшем ей никаких денег недолжна и она к ней претензий не имеет. 

Требования претензии ФИО1 о необходимости заключения договора купли-продажи квартиры ФИО2, оставлены без ответа. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из требований пункта 4 статьи 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов исполнения обязательств является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 380 ГК РФ, задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Из правового анализа приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Принимая во внимание буквальное толкование вышеуказанного соглашения, а также что основной договор в установленный соглашением срок заключен не был, обязательства сторонами исполнены, при этом установлено ФИО2 уклоняется от заключения договора.

На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ответчик взятые на себя обязательства исполнил частично, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины как инвалида 2 группы, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО27 удовлетворить. 

Признать соглашение о задатке и передаче денежных средств от 24 февраля 2016 года, заключенного между ФИО2 ФИО28 и ФИО5 ФИО29, основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО31 государственную пошлину в доход ГОсВД «город Махачкала» в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2024 года.

Председательствующий Шаидханова К.М.