К делу №2-1277/2020 

23RS0015-01-2020-001773-70 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «13» октября 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № лит. Г, помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ним право собственности на гаражный бокс № лит. Г, помещение №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между МУ «Управление муниципальными ресурсами города Ейска» и ФИО1, истцу предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером № от общего земельного участка с кадастровым номером № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). 

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУ «Управление муниципальными ресурсами города Ейска» и ФИО1, истцу предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером № от общего земельного участка с кадастровым номером № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил разрешение на строительство гаражных боксов №, № (л.д.14,15). В 2012 году истцом закончено строительство гаражных боксов, на выстроенные объекты изготовлены технические паспорта (л.д.16-19,20-24)При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д.25,26) письмами от 09.11.2017 года, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано, в связи с увеличением параметров разрешенного строительства и отсутствием технического плана (л.д.27,28). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, объекты недвижимости выходят за кадастровые границы земельного участка № в результате чего частично расположены на землях общего пользования между земельными участками с кадастровым номером № и №, при этом гаражные боксы № и № не пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.29-31).

Таким образом, истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № литер 

<

данные изъяты> помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. и гаражный бокс №, литер 

<

данные изъяты> помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на части земельного участка с кадастровым номером № и № от общего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного законодательства, используются по своему функциональному назначению, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 50-70). 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, литер 

<

данные изъяты> помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, литер 

<

данные изъяты> помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: