Дело № 2-85/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 26 февраля 2020 г. 

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я., 

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области о признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчику администрации городского поселения г. Дубовка, указав в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделенном под жилищное строительство был построен жилой дом, часть которого в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность истцов как трехкомнатная квартира под №. Зарегистрировать своё право собственности именно на квартиру истцы не могут, поскольку вторая часть дома, признавалась изолированной частью жилого дома. 

Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, представитель ответчика – администрации городского поселения 

<

адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и третье лицо ФИО6, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили. 

На основании чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом по делу установлено, что договором на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 передана безвозмездно в собственность трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-14).

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, принимая во внимание, что факт передачи в собственность спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что право собственности на данное недвижимое имущество должно быть признано за истцами в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях по 1/3 за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2020 г.

Судья А.Я. Репин