Дело № 2-148/2025 29 августа 2025 года

УИД 29RS0016-01-2025-000030-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Казаковой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Архангельской области в интересах ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", ФИО4, ФИО3 , ФИО5 , ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности выполнить ремонт в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

государственная жилищная инспекция Архангельской области в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" о возложении обязанности выполнить ремонт в жилом помещении – коммунальной квартире 21, площадью 153,20 кв.м 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты № в указанной квартире. В собственности городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" находится основной размер 76/100 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру или 116,4 кв.м помещений. В связи с бездействием ответчика по выполнению ремонта в указанной коммунальной квартире представитель ФИО1 обратился в государственную жилищную инспекцию Архангельской области с заявлением о защите ее жилищный прав. При обследовании данной квартиры Инспекцией установлено, что в местах общего пользования и комнатах № отсутствуют радиаторы отопления, оконные блоки находятся в неудовлетворительном состоянии, отсутствует листовое остекление оконных блоков, местами отсутствует окрасочный слой потолков и стен, на потолке и стенах кухни, туалет и душевой имеется плесень, отсутствуют дверные блоки, санитарно-техническое оборудование и внутриквартирная система электроснабжения. Непринятие ответчиком мер к устранению данных недостатков в жилом помещении приводит к нарушению прав ФИО1 на жилище и на благоприятный микроклимат в жилых помещениях. Поэтому уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просили обязать администрацию городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» провести в местах общего пользования 

<

адрес> (кухня, туалет, душевая, общий коридор), а также в комнатах, находящихся в муниципальной собственности следующие работы: установить (восстановить) радиаторы отопления, восстановить остекление оконных блоков, восстановить дверные блоки, установить санитарно-техническое оборудование, восстановить (провести) систему электроснабжения. 

Определением суда от 08.08.2025, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО3 (в прежнем Аксеновская) Н.А. ) ФИО15, Капелин (в прежнем ФИО9) М.С. , ФИО6, ФИО7 .

В поданном в суд заявлении исполняющий обязанности руководителя государственной жилищной инспекции Архангельской области ФИО10 исковые требования уточнила, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, окончательно просит обязать администрацию городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" провести в местах общего пользования квартиры № 21 дома 42 по ул. 50-летия Октября в г. Новодвинске (кухня, туалет, душевая, общий коридор), а также в жилых комнатах, следующие работы капитального характера: 

- жилая комната (помещение № 7) полная замена и установка оконного и дверного блоков; 

- жилая комната (помещение № 6) полная замена и установка оконного и дверного блоков, установка отопительного прибора (батареи); 

- жилая комната (помещение № 5) полная замена и установка оконного и дверного блоков, установка отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов; 

- кухня (помещение № 4) полная замена и установка оконного и дверного блоков, установка отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов, установка кухонной плиты и мойки, торкретирование перекрытия; 

- туалеты (помещения №№ 2, 3) полная замена и установка дверного блока, установка и подключение сантехнического оборудования (туалет, раковина), торкретирование перекрытия; 

- коридор (помещение № 1) полная замена и установка дверного блока; 

- жилая комната (помещение № 12) полная замена и установка оконного и дверного блоков, установка отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов; 

- жилая комната (помещение № 13) полная замена и установка оконного и дверного блоков, установка отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов. Протокольным определением суда от 29.08.2025 поданное заявление об уточнении исковых требований принято к производству суда по настоящему делу.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал к администрации городского округа Архангельской области "

<

адрес>".

Ответчик ФИО3 (в прежнем Аксеновская) Н.А. против удовлетворении к ней и ФИО7 исковых требований возразила в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела в судебное заседании не явились.

В письменных возражениях и дополнениях к ним представитель ответчика администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" ФИО11 против удовлетворения уточнённых исковых требований к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" возразила в полном объеме. Ссылаясь на вступившее в законную силу решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 15.08.2016 по делу № о возложении на жильцов указанной коммунальной квартиры ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в солидарном порядке восстановить в надлежащее состояние отделку стен и потолков мест общего пользования в данной квартире и неисполненного до настоящего времени, нарушение истцом порядка предоставления муниципальной услуги по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, отнесении указанных в иске ремонтных работ к категории текущего ремонта, выполнение которого должно осуществляться нанимателя жилого помещения, либо его собственниками, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалами дела, материалами гражданского дела суда №, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, в производстве суда находилось гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО4, ФИО12, ФИО13 , ФИО14 , ФИО1, ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 о понуждении к исполнению обязательств по проведению текущего ремонта жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением суда от 15.08.2016 по делу № исковые требования удовлетворены.

По решению суда на ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14 , ФИО1, ФИО20 (ныне ФИО21) Е.В. , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 в солидарном порядке возложена обязанность восстановить в надлежащее состояние отделку стен и потолков мест общего пользования в 

<

адрес> в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новодвинску от 01.04.2021 на основании выданных судом исполнительных листов по данному делу возбуждены в отношении каждого ответчика исполнительные производства, которые до настоящего времени не окончены, в связи с неисполнением ответчиками вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на нарушение жилищных прав ФИО1 государственная жилищная инспекция Архангельской области в ее интересах обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" о возложении обязанности выполнить ремонт в указанном жилом помещении – коммунальной 

<

адрес>.

В связи со спором сторон относительно порядка и способа выполнения ремонта в указанной коммунальной квартире определением суда от 05.05.2025 по настоящему делу по ходатайству государственной жилищной инспекции Архангельской области назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Архангельский областной центр экспертиз», 

<

...>.

По итогам проведения экспертизы экспертным учреждением представлено в суд заключение эксперта от 07.08.2025 № 75/25-СД, согласно выводам которого в результате сравнительного анализа с материалами дела № 2-926/2016 повреждения отделочных покрытий на поверхности потолка и стен в границах помещения кухни, площадью 13,8 кв.м (помещение № 4 согласно технического паспорта на данную квартиру), в помещении туалетов, площадью 1,3 кв.м, (помещение № 2, площадью 1,1 кв.м, помещение № 3 согласно технического паспорта на данную квартиру) имели соразмерное состояние на сентябрь 2015 года. Ремонтные работы, согласно решению суда по делу № не произведены.

Согласно данному решению суда от 15.08.2016 по делу № следовало произвести восстановление внутренней отделки потолка и стен в местах общего пользования, без детализации указанных работ.

Основываясь на анализе материалов дела № для восстановления внутренней отделки потолка и стен в местах общего пользования следовало произвести следующие работы:

- помещение кухни, площадью 13,8 кв.м, (помещение № 4): выполнить торкретирование плиты перекрытия (восстановить защитный слой бетона), произвести восстановление внутренней отделки потолка, стен - выполнить окраска ранее окрашенных поверхностей с расчисткой старой краски;

- помещение туалета, площадью 1,1 кв.м (помещение №3): выполнить торкретирование плиты перекрытия (восстановить защитный слой бетона), произвести восстановление внутренней отделки потолка, стен - выполнить окраска ранее окрашенных поверхностей с расчисткой старой краски;

- помещение туалета, площадью 1,3 кв.м (помещение № 2): выполнить торкретирование плиты перекрытия (восстановить защитный слой бетона), произвести восстановление внутренней отделки потолка, стен - выполнить окраска ранее окрашенных поверхностей с расчисткой старой краски.

Работы по торкретированию бетоном плиты перекрытия следует производить до работ по восстановлению внутренней отделки.

Выполнение иных работ, направленных на устранение недостатков/дефектов, зафиксированных в рамках настоящей экспертизы, решением суда от 15.08.2016 предусмотрено не было.

Указанные выводы экспертов основаны на материалах настоящего дела и материалов рассмотренного судом гражданского дела №, являются последовательными и обоснованными и никем из лиц, участвующих в деле не оспаривались. Оба эксперта осуществлявших проведение назначенной судом экспертизы имеет соответствующее специальное образование и опыт работы и предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Выводы данных экспертов сомнений у суда не вызывают.

Поэтому данное заключение экспертов признается судом допустимым доказательством по делу, подтверждающим объем и характер имеющихся повреждений в указанной квартире, давность их образования, порядок и способ их устранения.

Давая анализ данным обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, суд считает, что заявленный истцом в состав своих уточнённых требований по настоящему делу такой вид работ как торкретирование плит перекрытия (восстановить защитный слой бетона) в помещениях мест общего пользования кухни и туалетов данной квартиры входит в состав работ по восстановлению в надлежащее состояние отделки стен и потолков мест общего пользования в 

<

адрес> указанных в решение суда от 15.08.2016 по делу №.

Об указанных недостатках плит перекрытий в виде частичного разрушения защитного слоя бетона администрация городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" указывала в своем иске при обращении в суд к ответчикам в 2016 году в рамках дела №, то есть данное обстоятельство являлось одним из оснований исковых требований к ответчикам, иск к которым был удовлетворен в полном объеме.

Такое состояние плит перекрытий в настоящее время соразмерно состоянию 2015 года, ремонт которых до сих пор ответчиками по делу № не произведен. 

Таким образом, указанным решением суда от 15.08.2016 по делу № части по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, требования государственной жилищной инспекции Архангельской области в интересах ФИО1 по настоящему делу о возложении обязанности выполнить ремонт в жилом помещении коммунальной 

<

адрес> в части выполнения работ в помещениях кухня (помещение № 4), помещениях туалетов (помещения №, № 2, 3) по торкретированию перекрытий (восстановление защитного слоя бетона) в данных помещениях мест общего пользования коммунальной 

<

адрес> к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" и ФИО4 уже разрешены.

Данная обязанность возложена на ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14 , ФИО1 , ФИО20 (ныне ФИО21) Е.В. , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 , а не на администрацию городского округа Архангельской области «Город Новодвинск».

В связи с чем, производство по настоящему делу к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", ФИО4, о возложении обязанности выполнить ремонт в жилом помещении коммунальной 

<

адрес> в части выполнения данных работ в помещениях кухня (помещение № 4), помещениях туалетов (помещения №, № 2, 3) определением суда от 29.08.2025 прекращено, в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения Новодвинского городского суда Архангельской области от 15.08.2016 по делу № (статья 220 ГПК РФ).

В данном случае уточнения вида работ, которые необходимо выполнить в соответствии с принятым решением суда от 15.08.2016 для его исполнения, изменение статуса взыскателя администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" на должника, не порождает на стороне истца по настоящему делу заявлять их вновь подменяя тем самым уже принятое решение суда вступившее в законную силу и изменяя тем самым порядок и способ его исполнения.

В отношении остальной части требований истца, суд отмечает следующее.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу статей 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома.

Положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 1 марта 2005 года, также предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, действующий Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает бремя проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на собственников помещений данного дома.

Федеральным законом Российской Федерации от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ были внесены существенные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В новой редакции положения статьи 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливают обязанность проведения бывшим наймодателем капитального ремонта дома в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Также, вышепоименованным Федеральным законом Российской Федерации от 20.12.2017 N 399-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесена статья 190.1 "Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения", которая была разработана в целях реализации механизма исполнения бывшим наймодателем обязанности по производству капитального ремонта нуждавшихся в нем домов, согласованного с закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Положения статьи 190.1 ЖК РФ предусматривают особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов в которых требовалось его проведение на дату приватизации первого жилого помещения.

С момента первой приватизации в многоквартирном доме и возникновении долевой собственности все собственники обязаны осуществлять капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

По сведениям, содержащимся в ЕРГН, в реестре муниципального имущества городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» находится 76/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

11/100 в праве общей долевой собственности на данную квартиру, что соответствует площади жилой комнаты № 7 (по техпаспорту № 5) 12,7 кв.м, принадлежит ответчику ФИО4

Права собственности на данное жилое помещение за ФИО4 зарегистрировано в ЕРГН 16.01.2020 на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 03.12.2019 № 13-2/62.

Ранее данное жилое помещение было предоставлено ФИО4 по договору социального найма от 29.03.2016 № 30.

03/100 и по 5/100 доли, всего 13 (3+5+5)/100 доли, в праве общей долевой собственности на данную квартиру, что соответствует площади жилой комнаты № 9 (по техпаспорту № 7) 15,6 кв.м, принадлежит соответственно истцу ФИО1 и ее детям Капелину (в прежнем ФИО9) М.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Права собственности на данное жилое помещение за ФИО1, ФИО8 (в прежнем ФИО9) М.С., ФИО6 зарегистрировано в ЕРГН 25.09.2009 на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 25.09.2009.

Ранее данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на состав семьи дети Капелин (в прежнем ФИО9) М.С., ФИО6 по договору социального найма от 31.08.2007 № 53.

19/100 доли в праве общей долевой собственности на данную коммунальную квартиру, что соответствует площади жилой комнаты № 11 (по техпаспорту № 10 и № 11) 21,6 (21,7) кв.м, решением Новодвинского городского суда Архангельской области от 06.05.2015 по делу №, с учетом определения суда от 27.07.2023 по материалу №, включены в наследственную массу имущества наследодателя ФИО22 , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено данным решением суда от 06.05.2015, Аксеновская (ныне ФИО3) Н.А. и ФИО7, привлеченные судом по настоящему делу в качестве ответчиков, являются наследниками первой очереди после смерти своего отца ФИО22

Регистрация права на данный размер доли (19/100) в праве общей долевой собственности на эту коммунальную квартиру в ЕРГН не производилась.

Остальные комнаты данной коммунальную квартиру № 8 (по техпаспорту № 6), площадью 16,4 кв.м, № 10 (по техпаспорту № 8), площадью 15,3 кв.м, № 12 (по техпаспорту № 12), площадью 21,6 кв.м, № 13 (по техпаспорту № 13), площадью 12,6 кв.м находятся в собственности городского округа Архангельской области "Город Новодвинск".

Жилая комната № 8 (по техпаспорту № 6), площадью 16,4 кв.м предоставлена по договору социального найма от 31.08.2007 № 52 третьему лицу ФИО8 В,Ю. на состав семьи указанный в этом договоре.

Жилая комната № 10 (по техпаспорту № 8), площадью 15,3 кв.м предоставлена по договору социального найма от 29.05.2017 № 49 третьему лицу ФИО23 .

Жилая комната 12 (по техпаспорту № 12), площадью 21,6 кв.м, предоставлена по договору социального найма от 01.10.2008 № 208 третьему лицу ФИО20 ( ныне ФИО21) Е.В. на состав семьи указанный в этом договоре.

Жилая комната № 13 (по техпаспорту № 13), площадью 12,6 кв.м. с 2015 года является свободной, ранее по договору найма жилого помещения манёвренного фонда от 13.03.2014 № 13-2/23 данная комната была предоставлена ФИО24

Согласно заключение эксперта ООО «Архангельский областной центр экспертиз»от 07.08.2025 № 75/25-СД, в жилой комнате площадью 15,3кв.м(помещение №8, в найме у ФИО23) имеется недостатки в ее содержании и ремонте которые относятся к текущему ремонту и по данному помещению истцом требований не заявлено.

Жилая комната площадью 15,6кв.м (помещение №7 в собственности у ФИО1 имеет физический износ дверного и оконного блока вследствие длительной эксплуатации и данные элементы в порядке капитального ремонта требуется заменить. Иные недостатки в содержании и ремонте данной комнаты относятся к текущему ремонту и по данному помещению истцом требований также не заявлено.

Жилая комната площадью 16,4 кв.м (помещение №6в найме у ФИО12) имеет физический износ оконного и дверного блока и недостатки в их содержании вследствие действия третьих лиц,данные элементы в порядке капитального ремонта требуется заменить.

Также в этом жилом помещении отсутствует отопительный приборвследствие действия третьих лиц, данные элемент в порядке капитального ремонта требует замены.Иные недостатки в содержании и ремонте данной комнаты относятся к текущему ремонту и по данному помещению истцом требований также не заявлено.

Жилая комната площадью 12,7 кв.м (помещение №5 в собственности ФИО4) имеет физический износ дверного и оконного блока вследствие длительной эксплуатации и действий третьих лиц, данные элементы в порядке капитального ремонта требуется заменить. 

Также в этом жилом помещении отсутствует отопительный прибор вследствие действия третьих лиц, данный элемент в порядке капитального ремонта требует замены. Иные недостатки в содержании и ремонте данной комнаты относятся к текущему ремонту и по данному помещению истцом требований также не заявлено.

Помещение коридора площадью 13,6 кв.м (помещение №1)имеет физический износ дверного блока и вследствие действий третьих лиц, данный элемент в порядке капитального ремонта требует замены.

Иные недостатки в содержании и ремонте данной комнаты относятся к текущему ремонту и по данному помещению истцом требований также не заявлено.

Жилая комната площадью 21,6 кв.м (помещение №12в пользовании у ФИО16 по договору социального найма) имеет физический износ дверных и оконных заполнений вследствие длительной эксплуатации и действий третьих лиц, данные элементы в порядке капитального ремонта требуется заменить. 

Также в этом жилом помещении отсутствует отопительный прибор вследствие действия третьих лиц, данный элемент в порядке капитального ремонта требует замены. Иные недостатки в содержании и ремонте данной комнаты относятся к текущему ремонту и по данному помещению истцом требований также не заявлено.

Жилая комната площадью 12,6 кв.м (помещение №13)имеет физический износ дверного и оконного блока и вследствие действий третьих лиц, данные элементы в порядке капитального ремонта требуется заменить. 

Также в этом жилом помещении отсутствует отопительный прибор вследствие действия третьих лиц, данный элемент в порядке капитального ремонта требует замены. Иные недостатки в содержании и ремонте данной комнаты относятся к текущему ремонту и по данному помещению истцом требований также не заявлено.

В рассматриваемом случае истец ссылаясь на результаты судебной экспертизы и нумерацию комнат согласно технического паспорта, просит возложить на администрацию городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» обязанность провести капитальный ремонт в указанных в иске помещениях.

Вместе с тем, как достоверно установлено судом жилая комната (помещение № 5 согласно технического паспорта) 

<

адрес> в порядке приватизации передана в собственность ответчику ФИО4.

Как следует из заключенного между ним и администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» договора от 03.12.2019, данное жилое помещение на момент передачи в собственность ФИО4 было пригодным для проживания и не требовало капитального ремонта (пункт 3 договора).

Таким образом, существующее техническое состояние данной комнаты суд считает явилось следствие бесхозяйного отношения к нему его собственника ФИО4, который в силу названных норм права обязан привести данное жилое помещение в исправное состояние и обеспечить выполнения указанных истцом в данной комнате ремонтных работ.

Поэтому требования истца о возложении обязанность провести капитальный ремонт в данной комнате (помещение 

<

адрес>, а именно: произвести полную замену и установку оконного и дверного блоков, установку отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов следует в полном объеме возложить на ФИО4

Жилая комната (помещение № 7 согласно технического паспорта) квартиры 

<

адрес> в порядке приватизации передана в собственность истцу ФИО1 и ее детям Капелину (в прежнем ФИО9) М.С., ФИО6

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании, данное жилое помещение на момент передачи в собственность в 2009 году также было пригодным для проживания и не требовало капитального ремонта.

В связи с чем, выявленные в этой комнате недостатки в отношении оконного и дверного блоков,суд считает должен устранить сам истец ФИО1, поскольку данные недостатки носят эксплуатационный характер и возникли до достижения ее детьми совершеннолетия.

Поэтому в удовлетворении требований истца о возложении обязанности произвести полную замену и установку оконного и дверного блоков в помещении жилой комнаты (помещение № 7 согласно технического паспорта) к ответчикам надлежит отказать в полном объеме.

Требования истца о возложении обязанности провести ремонт в жилых комнатах, находящихся в собственности городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о возложении обязанности провести ремонт в помещении кухни (помещение № 4) в части полной замены и установки оконного и дверного блоков, установки отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов, установке кухонной плиты и мойки, а в помещениях туалетов (помещения №, № 2, 3) полную замену и установку дверного блока, установку и подключение сантехнического оборудования (унитаза) и в коридоре (помещение №1) полную замену и установку дверного блока, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», поскольку как следует из материалов дела и пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3 в судебном заседании, причинной такого состояния элементов данных мест стали действия третьих лиц, проживавших в жилой комнате 12, а не их эксплуатационный характер. 

Данные неправомерные действия третьих лиц администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», как собственника данных помещений, пресечены не были.

Способ устранения данных недостатков осуществляется посредством выполнения капитального ремонта, что возложено на администрацию городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», как наймодателя этих помещений.

Требования истца об установке в помещениях туалетов (помещения №№ 2, 3) раковины удовлетворению не подлежат, поскольку в этих помещениях не предусмотрено установка такого сантехнического оборудования.

Формулировка истца об установке в этих помещениях туалетов принята судом как установке в этих помещениях унитазов.

Требования истца к остальным ответчикам о возложении обязанности выполнить ремонт в данной квартире в части выполнения работ в помещениях кухня (помещение № 4), помещениях туалетов (помещения №, № 2, 3) по торкретированию перекрытий (восстановление защитного слоя бетона) удовлетворению не подлежат, поскольку данная обязанность уже возложена решением суда от 15.08.2016 по делу № на других лиц.

Ответчики ФИО5, ФИО6 на момент возникновения данных недостатков (2015 год) являлись несовершеннолетними и по их обязательствам выступала их мать ФИО1, на которую уже возложена данная обязанность решением суда от 15.08.2016.

Ответчики ФИО3 и ФИО7, как наследники по обязательствам своего отца ФИО22, умершего 9 марта 2015 года, суд считает также не могут нести данную обязанность, поскольку ФИО22 в момент возникновения этих недостатков с 02.04.2010 по 13.01.2015 не проживал в данной квартире и находился в местах лишения свободы, в связи с отбытием наказания, назначенного приговором суда от 02.04.2010.

При определении срока исполнения данных требований суд учитывает объем затрат и способ устранения нарушений, мнение сторон, а также целевой характер их исполнения, поэтому считает необходимым такой срок установить в течении шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, оснований для более длительного периода установления данного срока в материалы дела представлено не было.

При этом, учитывая, что Администрация городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", как орган местного самоуправления обязана организовать проведение указанного ремонта, требования истца в данному ответчику подлежат удовлетворению с учетом указанных обстоятельств.

Согласно ст.103 ГПК РФ и п. 2 ст. 61.2 БК РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 НК РФ и составляет 3000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственной жилищной инспекции Архангельской области в интересах ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", ФИО4 о возложении обязанности выполнить ремонт в жилом помещении, удовлетворить частично.

Возложить на администрацию городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (ИНН 

<

***>) обязанность организовать в течении шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу проведение капитального ремонта в местах общего пользования 

<

адрес>, а также в жилых комнатах, следующие работы капитального характера:

- жилая комната (помещение № 6) полная замена и установка оконного и дверного блоков, установка отопительного прибора (батареи);

- кухня (помещение № 4) полная замена и установка оконного и дверного блоков, установка отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов, установка кухонной плиты и мойки;

- туалеты (помещения №, № 2, 3) полная замена и установка дверного блока, установка и подключение сантехнического оборудования (унитазов);

- коридор (помещение №1) полная замена и установка дверного блока;

- жилая комната (помещение №12) полная замена и установка оконного и дверного блоков, установка отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов;

- жилая комната (помещение № 13) полная замена и установка оконного и дверного блоков, установка отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов.

Возложить на ФИО4 (паспорт серии №) в течении шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу обязанность провести капитальный ремонт в комнате (помещение 

<

адрес>, а именно:

- произвести полную замену и установку оконного и дверного блоков, установку отопительного прибора (батареи) и подводящих трубопроводов.

В удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции Архангельской области в интересах ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", ФИО4 в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции Архангельской области в интересах ФИО1 к ФИО3 , ФИО25 ФИО6 , ФИО7 о возложении обязанности выполнить ремонт в жилом помещении, отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №)государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» в размере 3000 руб.

На решение суда сторонами и лицами участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.Л. Белоусов 

Мотивированное решение

изготовлено 12 сентября 2025 года.