РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2017г. г.о. Самара

Судья Советского районного суда г. Самары Чернова Е.А.,

при секретаре Моисееве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ФИО1 является собственником нежилых помещений 38,8 кв.м., 45,7 кв.м., 45,3 кв.м., расположенных на 1-ом этаже в муниципальном общежитии по адресу: 

<

адрес> Указанное помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности. Однако, договор с МПЭСО г.о. Самара на долевое участие собственника нежилого помещения в общедомовых расходах был заключен только 03.04.2017г., в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2014г. по 30.03.2017г. в размере 

<

данные изъяты>. Уточнив заявленные исковые требования, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> за период с 01.05.2014г. по 31.12.2016г. 

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, МПЭСО г.о.Самара по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что сумма долга рассчитывалась с учетом тарифов, утвержденных Администрацией г.о. Самары. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что оплату производить не должен, поскольку договор заключен с 2017 года, МП ЭСО ненадлежащим образом производит обслуживание, кроме того, сумма рассчитана как за оплату жилого помещения, однако он является собственником нежилых помещений. Кроме того, договор между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и МП ЭСО г.о. Самары заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в праздничный день, что нарушает нормы законодательства РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании Постановления Главы города Самары № от 29.12.2001г., общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит в реестре муниципального имущества. Указанное общежитие передано на эксплуатацию и содержание МПЭСО г.о. Самара. Между МПЭСО г.о. Самара и Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен договор № на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от 01.05.2008г.

Ответчик является собственником нежилых помещений (38,8 кв.м., 45,7 кв.м., 45,3 кв.м.) расположенных на 1-ом этаже в муниципальном общежитии по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, расчет неосновательного обогащения производится исходя из тарифов за содержание и ремонт жилых помещений, установленных Постановлениями Администрации городского округа Самара.

К доводу ответчика о том, что договор между ним и МП ЭСО г.о. Самары о долевом участии собственника нежилого помещения в общедомовых расходах заключен 03.04.2017 года, соответственно за иной период времени он оплачивать услуги не должен, суд относится критически по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами в силу расположения нежилого помещения в вышеуказанном доме; неоплата оказанных услуг является неосновательным сбережением денежных средств за счет эксплуатирующей организации МП ЭСО. 

Таким образом, отсутствие между сторонами в спорный период договорных отношений, не является основанием для освобождения собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и не может служить препятствием для реализации управляющей организации на получение соответствующих платежей. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Истцом предоставлены расчеты платы за содержание и ремонт нежилых помещений, принадлежащих ответчику. Данные расчеты в ходе рассмотрения дела судом проверены, признаны правильными. Расчеты основаны на тарифах за содержание и ремонт, указанных в Приложении к Постановлению Администрации г.о. Самара от 20.12.2013г. ( л.д. 49), приложении к Постановлению Администрации г.о. Самара от 27.03.2015 г. ( л.д. 52), и приложении к Постановлению Администрации г.о. Самара от 25.02.2016г. ( л.д. 55). Ответчиком каких- либо иных расчетов в опровержении доводов истца, суду не представлено. Доказательств ненадлежащего исполнения МП ЭСО г.о. Самары своих обязанностей, суду также не представлено. 

16.12.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату в срок до 31.12.2016г. Однако, требования, изложенные в претензии не исполнены. 

03.04.2017г. между МП ЭСО и ФИО1 был заключен договор № на долевое участие собственника нежилого помещения в общедомовых расходах.

В соответствии со ст. ст. 28,29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации.

МП ЭСО г.о. Самары является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. В связи с этим не внесение либо несвоевременное внесение оплаты за содержание общего имущества дома затрагивает экономические интересы муниципального образования г. Самары, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие.

В результате не оплаты ответчиком вышеуказанных расходов, МП ЭСО г.о. Самары не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что договор между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и МП ЭСО г.о. Самары заключен в праздничный день 01.05.2008 года, поэтому с нарушением норм законодательства РФ, не может быть принят во внимание, поскольку оспаривание данного договора не является предметом настоящего судебного разбирательства. 

Суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 

<

данные изъяты> 

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за период с 01.05.2014г. по 31.12.2016г года в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары. 

Решение в окончательном виде изготовлено 11.08.2017г.

Судья Е.А. Чернова