Дело №2-230/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 25 декабря 2017 года.

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: земельный участок, площадью 800 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически истец использует данный земельный участок с 2003 года. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.12.2015г. она получила в собственность квартиру общей площадью 26,2 кв.м., расположенную по указанному адресу, а 20 октября 2016 года она зарегистрировала свое право. В связи с ужесточением земельного законодательства и неоднократной уплате штрафов за использование земельного участка без правоустанавливающих документов, истец решила оформить данный земельный участок по закону, но получить свидетельство о государственной регистрации права собственности за земельный участок не имеет возможности в связи с тем, что Мокроусовским сельсоветом в 1993 году было выписано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО11. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно земельным участком, претензий от наследников ФИО12. не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта использования земельного участка в личных целях. С 2003 года и по настоящее время она использовала земельный участок по назначению, ухаживала за территорией, огораживала, выращивала картофель. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом более 14 лет. Таким образом ФИО1 считает, что она приобрела право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Факт пользования земельным участком может быть подтвержден свидетельскими показаниями. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности. 

Определением Мокроусовского районного суда Курганской области от 15.12.2017 года принято заявление об изменении заявленных требований, истец просила признать право собственности на земельный участок в связи с тем, что к ней перешло право пользования и владения как домом так и участком от ФИО3, в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что ранее в доме по адресу: 

<

адрес> с

<

адрес> проживала ФИО13.. В 2003 году ФИО21 прописала её в данной квартире и уехала жить к дочери, где впоследствии и умерла. В то время квартира принадлежала Мокроусовской мельнице, с которой она заключила договор найма жилого помещения. Впоследствии квартира была передана сельсовету и в порядке приватизации передана ей. Считает, что при изложенных обстоятельствах, она имеет право оформить в собственность и земельный участок.

Представитель администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что она является дочерью ФИО14. наследницей принявшей наследство после смерти матери. Действительно все было так, как говорит истец. Никаких претензий к истцу она не имеет, оформлять земельный участок не собирается, так как ФИО22. все права как на дом, так и на земельный участок, передала истцу еще в 2003 году. 

Представитель Администрации Мокроусовского района Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил письменный отзыв, в котором указал, что спорный участок в реестрах муниципальной собственности не числиться, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный земельный участок, не зарегистрированы. Имеются сведения о праве собственности в отношении квартиры по указанному адресу, собственником которой является ФИО1. В государственной системе недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке, правообладателем которого значится ФИО15 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования №325 от 27.10.1993 года. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что в связи с отсутствием заинтересованности в результатах рассмотрения дела, решение по данному делу, оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.12.2015 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19-20, 65-66).

При квартире 

<

адрес> имеется земельный участок площадью 800 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6) и межевым планом (л.д.8-16). На момент регистрации права собственности на указанную квартиру, границы земельного участка установлены не были в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время, истцом в отношении спорного земельного участка проведены работы по межеванию, площадь испрашиваемого земельного участка по материалам межевания составила 800 кв. м. (л.д.8-16).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования №325 от 27.10.1993 года, указанный выше земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО3 (л.д.18).

ФИО16. умерла 04.03.2005 года, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.117 об. сторона).

Наследником принявшим наследство после смерти ФИО17. является ФИО4 (л.д.119 об. сторона), пояснившая в судебном заседании, что спорный земельный участок ей не нужен, так как она знает, что ФИО3 уступила право пользования участком истцу еще при жизни, освободив дом и уехав.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По смыслу статьи 37 ЗК РСФСР 1991 года (действовавшим на момент предоставления участка) при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего постоянного (бессрочного) пользователя.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ так же закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 35 (пункты 1, 2) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 271 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как усматривается из копий похозяйственных книг, договора найма жилого помещения от 23.11.2010 года и сообщения МО МВД РФ «Макушинский» с 1991 года по адресу: ДД.ММ.ГГГГ проживала, была зарегистрирована и значилась владельцем квартиры ФИО18.. После смерти ФИО19 квартира была предоставлена ФИО1 (л.д.53-60, 93-94, 125). 

Свидетели ФИО23 пояснили в судебном заседании, что истца знают давно. С 2003 года, ФИО1 проживает в квартире, где раньше проживала ФИО20., обрабатывает земельный участок. Им не известно, что бы кто- то претендовал на данный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, с приобретением 02.12.2015 года, истицей права собственности на указанную квартиру к ней в порядке правопреемства от прежнего владельца квартиры перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Поскольку земельный участок под квартирой не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истице, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества". В связи с чем, суд считает, что отсутствуют правовые основания к отказу в передаче истице в собственность испрашиваемого земельного участка при принадлежащем ей домовладении, с учетом положений ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

По изложенным мотивам суд приходит к выводу о владении правопредшественником истцы - ФИО3 земельным участком при доме на праве постоянного бессрочного пользования, что в силу приведенных положений закона предоставляет истице право на оформление земельного участка при доме в собственность.

При этом суд учитывает разъяснения абзаца 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9, согласно которым суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

И приходит к выводу, что удовлетворение данного иска, не нарушает права ФИО5, как наследника ФИО3 в связи с тем, что данных о том, что ФИО3 обращалась в установленном порядке за оформлением права собственности на указанный земельный участок, в материалах дела не имеется и опровергается сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земели: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья –