Гражданское дело № 2-127/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Цыдыпове Б.Б., 

с участием истцов: помощника прокурора Улётовского района Забайкальского края Кириченко Е.Ю. и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5,

ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и на основании доверенности как представитель ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Улётовского района Забайкальского края в интересах ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Улётовского района обратился в суд в интересах ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ссылаясь на следующее. 

В прокуратуру района обратилась ФИО1 по вопросу снятия с регистрационного учета ФИО6 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес. Проверкой установлено, что ФИО7 и ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей приобрели указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка на средства материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Вместе с тем, по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, до настоящего времени зарегистрированы ФИО6 и ФИО2 Кроме того, бывший собственник квартиры ФИО6 проживает в указанной квартире, в связи с чем, ФИО1 со своими несовершеннолетними детьми вынуждена снимать жилье. Таким образом, продавцом не соблюдены условия заключенного договора, чем нарушены жилищные права покупателя, в том числе несовершеннолетних. Просил: 

-признать ФИО6 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес,

-выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес.

Определением Улётовского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7.

Истцы помощник прокурора Улётовского района Забайкальского края Кириченко Е.Ю. и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления, дополнив, что в настоящее время между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения, их совместное проживание невозможно, истец с тремя детьми вынуждена снимать жилье, в связи с чем лишена возможности получать социальные выплаты.

Ответчик ФИО2 исковые требования о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением признал, так как в спорном жилом помещении не проживает, исковые требования о признании его матери утратившей право пользования и выселении её из спорного жилого помещения не признал в полном объеме, суду пояснил, что его мать продала дом его сыну под материнский капитал, в это время мать проживала совместно с его сыном, его женой (истцом) и тремя детьми. После продажи дома мать намеревалась продолжать проживать в своем доме, отношения между членами семьи были хорошими. Отношения испортились после того, как истец затеяла бракоразводный процесс. Он предлагает матери переехать в его квартиру, но она категорически отказывается выехать из дома. Он намерен оспорить сделку купли-продажи дома, вернуть государству материнский капитал, за который истица купила дом у его матери, чтобы мать смогла дожить свой век в родном доме. В настоящее время мать проживает на доле, принадлежащей его сыну, который против этого не возражает. 

Ответчик ФИО7, надлежаще неоднократно извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, причину неявки суду не сообщила, суду представила письменный отзыв, согласно которому на момент заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка ФИО1 знала, что в доме зарегистрированы она и ее сын ФИО2 Она заверяла, что никогда не будет выгонять ее из дома и даст дожить в этом доме, поэтому вопрос о снятии с регистрационного учета не стоял. С апреля 2018 года она проживала совместно с истцом, детьми и внуком ФИО7 Истца все устраивало. В марте 2019 года ФИО1 сама переехала на съемное жилье, так как решила жить со своей матерью, к тому же решила развестись с внуком. Из квартиры истца никто не выгонял. Денежные средства от материнского капитала после сделки она решила подарить внуку ФИО7 Сейчас она проживает в доме на доле собственника ее внука ФИО7

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчиков.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что с истцом она знакома, проживает с ней по соседству. Ей известно, что между истцом и ответчиком ФИО6 постоянно возникают конфликты, ответчик выгоняла из дома истца, оскорбляет, пыталась ударить доской. Она знает, что к сыну истца ФИО3 ответчик и ее семья относится отрицательно. Истец не сможет совместно проживать с ответчиком ФИО6, так как у них постоянно возникают конфликтные ситуации.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что она является матерью истца. Ей известно, что дочь постоянно ругается с ответчиком ФИО6, поэтому ей пришлось переехать в село Улёты, забрать дочь и внуков из семьи, совместно с которой проживать невозможно. В настоящее время дочь с детьми проживает на съемной квартире. 

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив их на предмет относимости и допустимости, а их совокупность на предмет достаточности для принятия окончательного решения по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны обстоятельства, свидетельствующие о законности и обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7 и ФИО1, действующая как за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, купили у ФИО6 в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому квартиру общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью данные изъяты кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес. Указанную квартиру продавец продал покупателю за данные изъяты рублей, путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет ФИО6 земельный участок продан за данные изъяты рублей, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 21-24).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью данные изъяты кв. м., расположенная по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 27-28). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью данные изъяты кв. м., расположенная по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 25-26). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью данные изъяты кв. м., расположенная по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 29-30). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью данные изъяты кв. м., расположенная по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 31-32). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью данные изъяты кв. м., расположенная по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 33-34). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит земельный участок общей площадью данные изъяты кв. м., расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 37-38). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит земельный участок общей площадью данные изъяты кв. м., расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 35-36). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит земельный участок общей площадью данные изъяты кв. м., расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 39-40). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит земельный участок общей площадью данные изъяты кв. м., расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 41-42). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности 1/5 принадлежит земельный участок общей площадью данные изъяты кв. м., расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 43-44). 

Сведениями из МП ОМВД России по Улётовскому району от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жильём иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилым помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Истец ФИО1 своего согласия на сохранение права пользования ФИО6 и ФИО2 спорным жилым помещением не выражает, в связи с чем, сохранение права пользования за бывшим членом семьи только по желанию собственника, имеющего одну пятую долю, не возможно.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО1 и ФИО7, ФИО6 совершила действия, направленные согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка в спорной квартире была зарегистрирована и проживала ФИО6, зарегистрирован как члены семьи ФИО2

Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец гарантирует покупателю, что указанные земельный участок и квартира до настоящего времени никому не проданы, не подарены, не заложены, не связаны обещанием дарения, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик ФИО6 не относится.

Довод ответчика ФИО6 о том, что она проживает на доле собственника ее внука ФИО7 суд считает несостоятельным, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения, а истец ФИО1 такого согласия не дает.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, оценив их на предмет относимости и допустимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Улётовского района Забайкальского края в интересах ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес.

Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улетовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2019 года. 

Председательствующий О.Н. Крюкова