66RS0006-01-2020-002283-76 Дело № 2-2371/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24.09.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при помощнике судьи Султановой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, 

установил:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. 

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по 

<

 адрес > находится в управлении истца. 

В жилом помещении 

<

 адрес > зарегистрированы и проживают: наниматель ФИО1, члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4

Начисление платежей производится в соответствии с тарифами, однако оплата жилья и коммунальных услуг ими своевременно и в полном объеме не производится, поэтому у ответчиков сформировалась задолженность в сумме 563 656,42 руб. в период с 01.03.2009 по 30.04.2020, начислены пени за просрочку оплаты в сумме 462 284,98 руб. в период с 11.03.2009 по 30.04.2020. Ответчики оплату своевременно и в полном объеме не производят, хотя неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме согласно доводам искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще по последнему известному суду месту жительства. 

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;3) плату за коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом 

<

 адрес > осуществляет АО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.11.2015, а также протокола внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 15.11.2015, договора управления многоквартирным домом от 15.11.2015 (л.д. 16-18,19).

Согласно выписке из поквартирной карточки от 26.06.2020, в комнате площадью 20,70 кв.м. в квартире 

<

 № > в указанном доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 32).

В судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно выписки из лицевого счета, у ответчиков сформировалась задолженность в сумме 563 656,42 руб. в период с 01.03.2009 по 30.04.2020, начислены пени за просрочку оплаты в сумме 462 284,98 руб. в период с 11.03.2009 по 30.04.2020. 

Проверив правильность расчета, суд принимает его во внимание как допустимое доказательство. Вместе с тем, надлежит исключить из расчета сумму задолженности за пределами спорного периода, начисленную на 01.03.2009- 40 923,20 руб. Таким образом, за период с 01.03.2009 по 30.04.2020 в сумме 522 733,22 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Вместе с тем, пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и суд снижает размер подлежащей взысканию пени до 10 000 рублей. 

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 527,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2009 по 30.04.2020в сумме 522 733,22 рубля, пени за период с 11.03.2009 по 30.04.2020 в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 527,33 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» - отказать.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 06.10.2020

Судья Г.А. Ткач