Дело № 2-678/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указал, что постановлением главы Администрации г.Невинномысска от 07.10.1992г. № № земельный участок площадью кв.м. расположенный по адресу: предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено домовладение, состоящее из жилого саманного дома, жилой площадью кв.м., полезной площадью кв.м., сараев литер «Б» и литер «В» и сооружения - был предоставлен ФИО 1 в постоянное бессрочное пользование.

На основании данного постановления главы администрации г.Невинномысска ФИО 1. 30.10.1992г. выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования данным земельным участком в качестве правоудостоверяюшего и правозакрепляюшего документа по форме, утвержденной постановлением Совета Министров ФСР от 17.09.1991г. № 493 «Об утверждении форм государственного на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй». 

Домовладение, состоящее из жилого саманного дома жилой площадью кв. м, полезной площадью кв.м. сараев литер «Б», литер «В» и сооружения, расположенное на земельном участке площадью кв.м. расположенное по адресу: , в 1994г. перешло в собственность ФИО 2 по праву наследования. К ней же, к ФИО 2 как и к новому собственнику, в соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РСФСР 1991г. в порядке правопреемства перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком в том же объеме, как оно принадлежало ФИО 1, как оно отражено в свидетельстве № от 30.10.1992г. о праве бессрочного пользования данным земельным участком.

При переходе права собственности на домовладение, расположенное по в к ФИО 2., последняя не получила новый документ о праве на земельный участок, расположенный по по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

10.10.1994г. ФИО 2 заключила с истцом ФИО2 договор дарения домовладения, состоящего из жилого дома саманного жилой площадью кв.м, полезной площадью кв.м. сараев литер «Б.» и литер «В» и сооружения, возведенных на земельном участке мерою кв.м, расположенного по адресу: .

Договор дарения был удостоверен 10.10.1994г. государственным нотариусом ФИО 3 и зарегистрирован в реестре за №

01.12.1994г. договор дарения домовладения, заключенный между истцом ФИО2 и ФИО 2. был зарегистрирован в Невинномысском бюро технической инвентаризации, в реестровой книге по номером №, инвентарное дело №, о чем сделана отметка в договора дарения.

Истец ФИО2 считает, что в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР 1991г. при переходе к нему в собственность на основании договора дарения от 10.10.1994г. домовладения по к истцу также в порядке правопреемства перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком в том же объеме, как оно принадлежало ФИО 1 а затем ФИО 2 как отражено в свидетельстве № от 30.10.1992г. о праве бессрочного пользования данным земельным участком в качестве правоудостоверяюшего и прваозакрепляющего документа.

При переходе истцу ФИО2 в 1994г. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: , он также не получил новый документ о праве на земельный участок, расположенный по по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Отсутствие, как у ФИО 2., так и у него, как новых собственников домовладения, правоподтверждаюшего документа (государственного акта) на землю не может служить достаточным основанием для не признания за новыми собственниками домовладения, а именно сначала за ФИО 2., а затем за ним, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, так как правообразующими документами при переходе права собственности на строение по , сначала к ФИО 2.. а затем к нему - остаются постановление главы администрации г.Невинномысска от 07.10.1992г. № согласно которого земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором было расположено домовладение, состоящее из жилого дома саманного, жилой площадью кв.м. полезной площадью кв.м., сараев литер «Б» и литер «В» и сооружения - был предоставлен ФИО 1 в постоянное бессрочное пользование, а также последующие документы (свидетельство о праве на наследство, договор дарения) по отчуждению домовладения и о переходе прав на домовладение.

Земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу:, первоначально был выделен ФИО 1 в постоянное бессрочное пользование с соблюдением установленного порядка, а затем данный земельный участок в порядке правопреемства перешел к ФИО 2 и 10.10.1994г. данный земельный участок в порядке правопреемства перешел к мне в постоянное бессрочное пользование.

Правоотношения по пользованию земельным участком ФИО 1., затем ФИО 2 и с 10.10.1994г. с ним подпадают под действие ст.37 ЗК РСФСР 1991г. которая, никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала, что означает, что к новому собственнику строения, то есть к ФИО 2., а затем и к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: , а следовательно, к нему перешло и право на однократную его бесплатную приватизацию.

Как новому собственнику домовладения и новому пользователю земельного участка по на праве постоянного бессрочного пользования истцу, за период с 2004г. по 2014г. начислялись налоги на жилой дом и земельный участок, что подтверждается письмом МИФНС №8 от 20.09.2016г. №, копиями платежных документов и копиями квитанций об оплате истцом ФИО2 налогов.

Земельный участок площадью кв.м. расположенный по адресу: поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.03.2015г.

Поскольку у истца нет свидетельства о предоставлении ему земельного участка по адресу: в постоянное бессрочное пользование, он не имеет возможности зарегистрировать в упрощённом порядке фактически принадлежащее ему право собственности на земельный участок, поэтому он вынужден обратиться в суд.

На основании указанных доводов, просит суд: признать ним, ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении настоящего дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

Представитель ответчика – администрации г.Невинномысска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика – ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Невинномысска и разрешении спора между сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, а также доказательства, истребованные по инициативе суда, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ФИО2 вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, в том числе и путём признания права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании Постановлением главы г.Невинномысска от 07.10.1992г. № земельный участок площадью кв.м. расположенный по адресу: предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено домовладение, состоящее из жилого саманного дома, жилой площадью кв.м., полезной площадью кв.м., сараев литер «Б» и литер «В» и сооружения - был предоставлен ФИО 1. в постоянное бессрочное пользование. На основании данного постановления ФИО 1 30.10.1992г. было выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования данным земельным участком в качестве правоудостоверяюшего и правозакрепляюшего документа по форме, утвержденной постановлением Совета Министров ФСР от 17.09.1991г. №493 «Об утверждении форм государственного на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй». 

Домовладение, расположенное на земельном участке площадью кв.м. расположенное по адресу: в 1993 году перешло в собственность ФИО 2 по праву наследования, и в соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года в порядке правопреемства к ФИО 2. перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком в том же объеме, как оно принадлежало ФИО 1. что отражено в свидетельстве № от 30.10.1992г. о праве бессрочного пользования данным земельным участком.

Собственник ФИО 2., не получила новый документ о праве на земельный участок, расположенный по адресу: по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09. 1991г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

10.10.1994г. ФИО 2 заключила с истцом ФИО2 договор дарения домовладения, состоящего из жилого саманного дома жилой площадью кв.м, полезной площадью кв.м. сараев литер «Б» и литер «.В» и сооружения, возведенных на земельном участке мерою кв.м, расположенного по адресу: 

Договор дарения был удостоверен 10.10.1994 года государственным нотариусом ФИО 3. и зарегистрирован в реестре за №, и 01.12.1994 года договор дарения домовладения заключенный между истцом ФИО2 и ФИО 2. был зарегистрирован в Невинномысском бюро технической инвентаризации, в реестровой книге по номером №, инвентарное дело №, о чем сделана отметка в договоре дарения.

Постановлением главы администрации г.Невинномысска от 07.10.1992г. земельный участок площадью кв.м. расположенный по адресу: предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено домовладение, состоящее из жилого саманного дома, жилой площадью кв.м., полезной площадью кв.м., сараев литер «Б» и литер «В» и сооружения - был предоставлен ФИО 1. в постоянное бессрочное пользование, и 30.10.1992г. ей выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования данным земельным участком, затем в 1994г. по праву наследования данное домовладение перешло в собственность ФИО 2 и 10.10.1994г. в порядке правопреемства к ФИО2 в постоянное бессрочное пользование.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу п.9.1 ст.3 Закона РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Кроме того, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, в соответствии со ст.37 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. 

Кроме того, право собственности истца на указанный дом возникло по основаниям, предусмотренным законом, и при переходе права собственности на жилой дом к истцу перешло право пользования земельным участком, занятым указанным жилым домом, находящимся в его пользовании с 1994г.

Кроме того истцу за период с 2004г. по 2014г. начислялись налоги на жилой дом и земельный участок, что подтверждает письмо МИФНС № 8 от 20.09.2016г. №., копии платежных документов и копии квитанций об оплате налогов.

Земельный участок площадью кв.м. расположенный по адресу: поставлен на кадастровый учет с метровым номером № и относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.03.2015г.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

Так, в соответствии со ст.17 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, наличие судебного решения о признании права собственности на земельный участок позволит ФИО2 зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, ГК РФ, ст.ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, года рождения, уроженцем , право собственности на земельный участок с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № по адресу: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков