К делу № 2-50/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Центр оформления объектов недвижимости» - ФИО4,

кадастрового инженера - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии возражения по акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о снятии возражения по акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указывая, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка, проведения кадастровых работ истица обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». По результату проведенных работ выяснилось, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1579 кв. м, по документам - 1400 кв. м. Все заинтересованные лица - правообладатели смежных земельных участков согласовали смежную (общую) границу, кроме Ответчика, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Свой отказ от подписания акта согласования границ Ответчик мотивирует тем, что Истец захватил часть земельного участка Ответчика от точки Н7-Н9 согласно чертежа.

Истец считает, что действиями Ответчика нарушены её права и законные интересы, так как из-за необоснованных возражений Ответчика невозможно продолжить межевание, оформить надлежащим образом земельный участок, который является собственностью Истца. Фактические границы уточняемого земельного участка не изменялись, ограждения не переносились. Имеющиеся ограждения на спорной границе были установлены самим Ответчиком. При составлении межевого плана границы земельного участка определены по фактическому использованию. Границы земельного участка Ответчика не нарушались. Ответчик необоснованно претендует на участок, прилегающий к общей границе. Данный участок никогда в пользовании Ответчика не находился. Границы земельного участка, установленные в межевом плане, не нарушают права Ответчика. В связи с чем его возражения являются необоснованными. 

ФИО1 просит суд признать возражения Ответчика ФИО2 от 28 сентября 2018 года к Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № необоснованными.

Обязать ФИО2 снять возражения от 28 сентября 2018 года к Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с необоснованностью и согласовать Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме и чертеже, являющегося неотъемлемой частью данного Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить, что данное решение суда является основанием для:

кадастрового инженера ФИО9 № квалификационного аттестата 23-10-85 на основании вступившего в законную силу решения суда изготовить межевой план в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 1579 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме и чертеже, являющегося неотъемлемой частью данного Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №;

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 1579 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме и чертеже, являющегося неотъемлемой частью данного Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО3 от заявленных исковых требований - обязать ответчика ФИО2 снять возражения от 28 сентября 2018 года к Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № отказались, просят считать местоположение границ земельного участка с кадастровым № от точки Н1 до точки Н9 согласованными, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме и чертеже, являющегося неотъемлемой частью данного Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В остальной части на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме, просят суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обосновании своих возражений ссылается на то, что до войны 1941 г., а также долгое время после, дома строились на границе соседнего земельного участка. Однако, ответчица обманула его, захватила данную часть земельного участка. Других доказательств у него нет.

Представитель третьего лица ООО «Центр оформления объектов недвижимости» - ФИО4, кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, считают их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом. В заявление, адресованном суду, представитель третьего лица просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску суду не представил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, представителей третьих лиц, свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка, кадастровый номер являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что истице ФИО5 на основании договора купли-продажи от 4.12.2017 г. принадлежит на праве собственности земельный участок 1400 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственной реестра недвижимости от 4.12.2017 г. 

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Граница указанных выше земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером проведены работы по межеванию внешних границ принадлежащего истице земельного участка. В результате подготовлен межевой план от 1 октября 2018 г., которым уточнено местоположение границ земельного участка.

Требования ФИО1 относительно снятия возражения ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению. Письменное возражение ФИО2 от 28.09.2018 г. о том, что ФИО1 захватила часть его земельного участка, ничем не подтверждается. Это является всего лишь его предположением и данное обстоятельство доказательствами не подтверждается.

Согласно показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 оспариваемая ответчиком граница с земельным участком ФИО1 существует более тридцати лет. Изначальной граница была отделена сеткой. Затем, ФИО1 не убирая сетку, поставила со своей стороны металлический забор. Через некоторое время ФИО2 убрал сетку и столбы. 

Также доводы ответчика о том, что спорная граница земельного участка должна проходить по домовладению истицы опровергаются представленным в судебном заседании планом усадебного участка по 

<

адрес>, №, 

<

адрес> в техническом паспорте на домовладение по 

<

адрес> от 01.06.1992 г.

Таким образом, письменное возражение ФИО2 по своему содержанию по существу следует признать необоснованным, и оно подлежит снятию, как не затрагивающее его права и законные интересы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии возражения по акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, - удовлетворить.

Признать возражения ФИО2 от 28 сентября 2018 года к Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № необоснованными.

Считать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки Н1 до точки Н9 согласованными, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме и чертеже, являющегося неотъемлемой частью данного Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

кадастрового инженера ФИО9 № квалификационного аттестата 23-10-85 на основании вступившего в законную силу решения суда изготовить межевой план в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 1579 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме и чертеже, являющегося неотъемлемой частью данного Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 1579 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме и чертеже, являющегося неотъемлемой частью данного Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин