Дело № 2 –2909/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Кирила Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о понуждении к проведению уборки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о понуждении к проведению уборки, компенсации морального вреда. Просит суд возложить на ответчика обязанность проводить сухую и влажную уборку коридора, тамбура и лестничного марша в техническом подвале, где расположены нежилые помещения № 1004, 1003, 1002, инженерные коммуникации, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование дома. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу г..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №.... ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится помещение истца. Однако ответчик с октября 2016 г. до настоящего времени не производит уборку, санитарно-гигиеническую очистку коридора в техническом подвале многоквартирного дома. Вследствие чего в коридоре технического подвала появились повреждения отделочного покрытия, грибок, плесень. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письмом, в котором просит предоставить информацию о периодичности проведения уборки и очистке в подвале. Ответа не получил. Ответчик допускает бездействие, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» не присутствовали, извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)…

В п. 11 указанных Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества…

В силу п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией…

Согласно п. 23 указанных Правил оказания услуг и выполнения работ работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов…

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу г. Волгоград, ... пом. №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленного МУП «Центральное межрайонное БТИ» на запрос суда плана подвала строения по ..., являющегося частью технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, в подвале указанного здания находятся помещения 1004, 1003, 1002, вход в которые осуществляется через коридор.

Между ФИО1 и ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится указанное нежилое помещение истца.

В соответствии с п. 2.3.1 договора между сторонами ответчик обязался обеспечить содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В приложении № 1 к договору содержится перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором указаны такие услуги как влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних этажей – 5 раз в неделю, мытье лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей 2 раза в месяц, ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток…

С момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ до подачи иска ДД.ММ.ГГГГ прошло более 2-х месяцев.

Истец поясняет, что ответчик не исполняет обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части сухой и влажной уборки коридора, тамбура и лестничного марша в техническом подвале, где расположены нежилые помещения № 1004, 1003, 1002.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В предоставленном истцом договоре не содержаться сведения о периодичности уборки помещений в подвале дома. С ходатайством об истребовании таких доказательств истец не обращался.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако доказательств нарушения ответчиком своих прав истец суду не предоставил: отсутствует подтверждение доводов истца о том. что уборка не проводилась, вследствие чего появились повреждения покрытия, грибок, плесень. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о понуждении к проведению уборки, компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о понуждении к проведению уборки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

... Новикова О.Б.