Дело № 2-1085/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности на наследуемое имущество, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ноовшахтинска по следующим основаниям: ..., умерла М.М.А., ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №... от ..., актовая запись №... года.

После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., находящегося по адресу в г. Новошахтинск, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке находящимся в его землепользовании. Вышеуказанный жилой дом, принадлежал умершей М.М.А. на праве собственности, на основании Договора купли - продажи от ..., удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области ... реестровый №.... Право зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ... в реестре №....

... М.М.А. было сделано завещание о том что, все имущество какое принадлежало ей ко дню ее смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось она завещала истцу. Завещание удостоверенное нотариусом г. Новошахтинска З.В.З. зарегистрированное в реестре за номером 94.

В установленный законом срок истец после смерти М.М.А., обратился в нотариальную контору с заявлением о заведении наследственного дела исх. №... от ..., что подтверждается справкой, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса З.В.З., нотариусом Д.О.В., для получения в дальнейшем свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку М.М.А. совершив реконструкцию в жилом доме, не обратилась в отдел главного Архитектора Администрации г. Новошахтинска за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

В настоящее время ему выдан технический паспорт от 01 марта 2018 года в котором указано, что информация о соответствии градостроительным строительным нормам и правилам на жилой дом не предъявлена Литер А, а, в настоящее время общая площадь жилого дома 36.5 кв.м., жилая 18.8 кв.м.

16.04.2018 года он обратился в Экспертно - оценочную компанию Юг - Стандарт, где вышеуказанной компанией была проведена экспертиза жилого дома и выдано экспертное заключение №... от ... по вопросу определения соответствия возведенных пристроек литер «А» с верандой литер «а» к жилому дому литер «А» строительным нормам и правилам.

Создает ли сохранение жилого дома литер «А» с верандой «а» в возведенном виде угрозу жизни и здоровью граждан.

В выводах экспертного заключения №... от ... указано о том, что жилой дом реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с верандой «а», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016, а также по расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Перепланировка и застройка городских и сельских поселений».

Выполненная перепланировка, переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних жилых домов. Жилой дом №... по 

<

адрес> в городе Новошахтинске, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании федерального закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности без собственника невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно, в настоящее время право собственности определяется в судебном порядке. Решение суда о признание права собственности на домовладение требуется для принятия наследства после умершей. В обоснование заявленных требований ссылается на положения ст.ст. 222 ГК РФ, ст. 8 ЖК РФ, ст. 25 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки суду не сообщил. 

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ... умерла М.М.А., что подтверждается свидетельством о смерти ... №... от ... 

После ее смерти, открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: г. Новошахтинск, 

<

адрес>, который принадлежал ей на основании договора купли-продажи жилого дома б/н от ..., удостоверенного ГНК г. Новошахтинска РО ... реестровый №..., зарегистрированного в МП БТИ г. Ноовшахтинска ... в реестре за №.... 

Согласно завещанию составленному ... М.М.А. все своею имущество завещала ФИО2.

Согласно сообщению вр.и.о.нотариуса Новошахтинского нотариального округа Д.О.В. с заявлениями о принятии наследства после смерти М.М.А. обратился ФИО2, что подтверждается справкой, выданной нотариусом за исх. №... от ....

Как следует из технического паспорта МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области по состоянию на 01.03.2018 г. собственником домовладения были перепланированы комната № 4, переустроены комнаты № 1, № 2, возведена комната № 5, в связи с чем, общая площадь была увеличена на 11,8 кв.м. и составляет 36,5 кв.м.

Суд обращает внимание на то, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). 

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. 

О фактическом принятии наследства свидетельствуют такие действия наследника, как вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. 

Из экспертного заключения №... от ... следует, что в жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Новошахтинске возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с верандой литер «А1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противоположного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Возведенный жилой дом литер «А» с верандой литер «а» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «а» с верандой литер «а», по адресу: 

<

адрес> возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

С учетом вышеизложенного, а также, учитывая, что ответчик не возражали против удовлетворения исковых требований, техническое заключение не оспорили, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности на наследуемое имущество, удовлетворить.

Сохранить в возведенном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом литер А,а, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литер А,а расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 18.8 кв.м.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 28.06.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья Федченко В.И.