Дело № 2-3321/2020

55RS0007-01-2020-005457-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Устенко М.В., с участием помощника прокурора Центрального административного округа г.Омска Москвина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3. Согласно положениям договора, все ранее зарегистрированные граждане должны быть сняты с регистрационного учета в течение 21 дня. На дату подачи искового заявления в суд ответчик значится, как зарегистрированный в спорной квартире, но не проживает там, оплату коммунальных платежей не производит. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицал факт регистрации в спорном жилом помещении, пояснил, что подал документы для снятия его с регистрационного учета.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального административного округа г.Омска Москвин Д.Д. в своем заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается не проживание ответчика по спорному адресу.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав процессуальную позицию исковой стороны, заключение прокурора, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Данное правило в полной мере применимо к вещному праву на жилое помещение.

Соответственно, при отчуждении собственником принадлежащего ему имущества собственником утрачиваются права составляющие содержания права собственности (владение, пользование и распоряжение) в отношении отчужденного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> которую приобрели у ФИО3 (л.д. 20-23, 29-34).

Из п.3.8. указанного договора купли-продажи ФИО3, Г обязуются сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 21 календарного дня с момента подписания договора.

Однако принятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета ответчик не исполнил, несмотря на истечение сроков исполнения принятых на себя обязательств.

По сведениям представленным управляющей компанией ООО УК «ОАЗИС» ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). Аналогичные данные содержаться в паспорте, который был предъявлен ответчиком. 

Однако, истец пояснила, что личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Из представленной ФКП Росреестра по Омской области выписки из ЕГРН правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО4, основанием для регистрации явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34).

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцам, однако, членом семьи истцов не является, жилым помещением не пользуется, обязанности члена семьи собственника жилого помещения не исполняет.

Возражений либо доказательств иного характера проживания ответчиком в соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

В соответствии с правилом ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Каких-либо исключений по отношению к жилищным правам ФИО1, ФИО2 в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Непосредственно исследовав представленные исковой стороной доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что права владения и пользования в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 утратил в связи с отчуждением данного жилого помещения ФИО1 и ФИО2.

Согласно ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, а равно прекратившимися в силу утраты прав, имеющего правопрекращающее значение. 

Соответственно, юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения является решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Голубовская

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года