Дело № 2-1025/2021 

42RS0001-01-2021-001752-28 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области 

29 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> она продала указанную квартиру по договору купли-продажи ответчику за 1 390 422 рубля. В ЕГРН зарегистрировано право собственности от 

<

дата>. Денежные средства по договору должны быть уплачены продавцу за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.

После перехода права собственности на указанную квартиру, выяснилось, что жилой дом по 

<

адрес> находится на горном отводе шахты ОАО «Шахтоуправление Анжерское» подлежит расселению и сносу в связи с непригодностью для проживания в результате ведения горных работ, вторично ответчика расселять не станут, а дом снесут.

В связи с чем, документы на сделку у ФИО2 не приняли, денежные средства истцу за проданную квартиру не перевели. Ответчик уже приобрел другую квартиру.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв. м., кадастровый № в ЕГРН № от 

<

дата>, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации Анжеро-Судженского городского округа, просивший рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Просил суд вынести решение об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, предоставил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в заявлении указано, что признание иска добровольное, последствия признания иска истцу разъяснены и понятны. 

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как установлено в судебном заседании ответчик исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Более того, признание ответчиком исковых требований, по мнению суда, полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам и может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора

По смыслу ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости ст. 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьями главы 30 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

Суд устанавливает, что между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, 

<

дата> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.13-14).

Стоимость квартиры – 1 390 422 рубля будут уплачены продавцу полностью согласно условиям договора № о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемого органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином от 

<

дата>, заключенного между органом местного самоуправления шахтерского города (поселка) и ФИО2 (п.п.3.1. договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.15) собственником указанного недвижимого имущества является ответчик – ФИО2

Согласно письменным пояснениям Администрации Анжеро-Судженского городского округа социальная выплата в размере 1 390 422 рубля реализована в полном объеме, ФИО2 приобретено другое жилое помещение. Сделка по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 не состоялась, денежные средства на счет истца Администрацией Анжеро-Судженского городского округа перечислены не были (л.д.21).

При рассмотрении гражданского дела ответчик иск полностью признал, пояснил суду, что не желает быть собственником квартиры по 

<

адрес>. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая обстоятельства рассматриваемого дела, а также признание ответчиком исковых требований истца в полном объеме, суд удовлетворяет требования истца по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв. м., кадастровый № в ЕГРН № от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий: