Дело № 2-4948/2025

УИД 39RS0002-01-2025-005270-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивонинской И.Л., 

при секретаре Мухачевой В.А.,

с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мой Квартал» к администрации ГО «Город Калининград» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мой Квартал» осуществляет управление, техническую эксплуатацию и содержание многоквартирного дома № по 

<

 адрес >. 

ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >. 

За период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (водоотведение на содержание общего имущества, горячая вода на содержание общего имущества, дополнительные услуги, обслуживание ВДГО, обслуживание жилья, обслуживание теплосчетчика, уборка подъездов, холодная вода на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества) в размере 22 671,54 руб. и пени в размере 8 462,02 руб. 

Истцу стало известно, что ФИО3 снята с регистрационного учета в вышеуказанной квартире 

<

 Дата > в связи со смертью.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Мой Квартал» в суд с иском о взыскании с наследников ФИО3 в пределах стоимости наследственного имущества вышеуказанных задолженности и пени, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель ООО «Мой Квартал» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подаче иска просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявила о пропуске срока исковой давности. 

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата, дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае предусмотренном частью 1.1. настоящей статьи.

Из частей 1 и 2 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за помещение и коммунальные услуги входит: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Имущественные права в силу ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. 

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

При наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, являлась ФИО3

В соответствии со свидетельством о смерти № от 

<

 Дата > ФИО3 умерла в январе 2022 года.

Согласно материалом наследственного дела № наследники по закону либо по завещанию к имуществу ФИО3 отсутствуют.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (статья 1152 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статьи 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем являлся плательщиком коммунальных услуг). 

С учетом существа заявленных исковых требований о взыскании задолженности за фактически потребленную тепловую энергию и пени, предъявленных к наследникам умершего собственника в связи с невыполнением ими обязательств по оплате в соответствии с требованиями ст. 1175 ГК РФ, по настоящему делу, к муниципальному образованию, принявшему в порядке наследования выморочное имущество в силу закона перешли не только права на указанное имущество, но и обязанности отвечать по долгам наследодателя.

Как следует из материалов дела, на момент смерти ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером 39:15:121053:82, расположенная по адресу: 

<

 адрес >, кадастровая стоимость которой превышает размер взыскиваемой задолженности и пени. Сведений об ином движимом и недвижимом имуществе, денежных средствах на счетах в банках и иных кредитных организациях, принадлежащих ФИО3, судом не установлено. Сведения о фактическом принятии наследства ФИО6 так же отсутствуют.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем являлся плательщиком коммунальных услуг). 

С учетом существа заявленных исковых требований о взыскании задолженности за фактически потребленную тепловую энергию и пени, предъявленных к наследникам умершего собственника в связи с невыполнением ими обязательств по оплате в соответствии с требованиями ст. 1175 ГК РФ, по настоящему делу, к муниципальному образованию – администрации ГО «Город Калининград», принявшему в порядке наследования выморочное имущество в силу закона перешли не только права на указанное имущество, но и обязанности отвечать по долгам наследодателя.

Представленный стороной истца расчёт сомнений в правильности у суда не вызывает, иного расчёта стороной ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрении дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно положениям ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которой по смыслу части 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из п.17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п.18)

<

 Дата > мировым судьей 1-го судебного участка Центрального судебного района 

<

...>" отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

<

 Дата > мировым судьей 1-го судебного участка Центрального судебного района 

<

...>» возвращено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

С иском в Центральный районный суд г. Калининграда истец обратился 

<

 Дата >.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, пени за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > истек. В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, пени за указанный период следует отказать. Вместе с тем, исковые требования о взыскании задолженности, пени за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу приведённых норм материального права, ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи, в частности, платежи за фактически потреблённую тепловую энергию, несёт ответственность за неисполнение данного обязательства. 

Поскольку в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств отсутствия либо погашения задолженности ответчиком за указанный период суду не представлено, постольку исковые требования о взыскании задолженности за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в сумме 19 037,73 руб. (22 671,54-321,06-522,20-558,11-558,11-558,11-558,11), пени в сумме 5 816,54 руб. (8 462,02-256,42-405,28-421,71-409,08-396,84-384,19-371,96).

Общий принцип распределения судебных расходов закреплен в положениях статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Мой Квартал» подлежит взысканию в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации ГО «Город Калининград» (ИНН №) в пользу ООО «Мой Квартал» (ИНН №) задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 19 037,73 руб., пени в размере 5 816,54 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 28 854 (двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 27 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.Л. Ивонинская 

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025.