Дело №

№RS0№-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 18 сентября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области (далее - Администрация Юргамышского МО) о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение. Указывает, что является собственником жилой квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 545, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В связи с улучшением жилищных условий, произведен теплый пристрой к квартире, общая площадь которой увеличилась на 31,3кв.м. и составляет 74,5 кв.м.

До производства работ за получением разрешения на реконструкцию в Администрацию Юргамышского МО не обращался, в связи с чем разрешение получено не было. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика был получен отказ в выдаче разрешительной документации на реконструкцию 

<

адрес> по адресу: р.

<

адрес>.

Просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью 74,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен своевременно и надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика Администрации Юргамышского МО, третьего лица УФСГ регистрации и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований в адрес суда не направили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилой квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 545кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с улучшением жилищных условий, истцом возведен теплый пристрой к квартире, общая площадь дома увеличилась на 31,3кв.м. и составляет 74,5 кв.м.

Указанное обстоятельство, подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру.

До производства работ за получением разрешения на реконструкцию в Администрацию Юргамышского МО не обращалась, в связи с чем разрешение получено не было. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Юргамышского МО истцу было отказано в выдаче разрешительной документации на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку своевременно разрешение на ее реконструкцию Администрацией не выдавалась, в связи с чем данное жилое помещение является самовольной постройкой.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что целевое назначение земельного участка соблюдено. 

Согласно заключению эксперта ООО «Судебно-экспертная организация «ПРАВО» № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым строениям и помещениям. Спорное жилое помещение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированное строение 

<

адрес> блоком 

<

адрес> возведено в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка по указанному адресу. 

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен и в дальнейшем реконструирован в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за ФИО1

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку – реконструированное жилое помещение, расположенному по адресу: 

<

адрес>,общая площадь которой увеличилась и составляет 74,5кв.м.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 74,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ паспорт: №, СНИЛС №, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт: №, СНИЛС №, право собственности на квартиру, общей площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2024года в 15 часов.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:Н.Г.Кузьмина

Копия верна:Судья: