Дело № 2-5374/2025

УИД: 19RS0001-02-2025-006535-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, и заявления третьих лиц, заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, ФИО3 о признании права собственности,

с участием представителя истца ФИО2 и представителя третьего лица ФИО1 - ФИО8, представителя ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном виде жилой дом, прекращении права общей совместной собственности, признании право общей совместной собственности на жилой блок, указывая на то, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. Истцом была произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения с увеличением площади квартиры с 80, 4 кв.м. до 81,5 кв.м. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта недвижимости зарегистрировать права, истцу на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен Департамент ГАЗ Администрации 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, признаны третьими лицами, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, ФИО3, по настоящему гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном виде жилой дом, прекращении права общей совместной собственности, признании право общей совместной собственности на жилой блок. Принято исковое заявление ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный блок к производству суда в рамках гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 и представитель третьего лица ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности, просит признать за ФИО1 право общей совместной собственности на жилой блок № площадью 81,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенной 

<

адрес>, за ФИО3 просит признать право общей собственности на жилой блок № площадью 89,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенной 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель администрации 

<

адрес> и третьего лица Департамента ГАЗ Администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала, что иск можно удовлетворить.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу. 

Суд с учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1880-О, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 80,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1984 кв.м., расположенные 

<

адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 на собственности принадлежит жилой дом общей площадью 42,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1487 кв.м., расположенные 

<

адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет два объекта недвижимости: жилой блок № общей площадью 89,2 кв.м., расположенный 

<

адрес> и жилой блок № общей площадью 81.5 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Согласно заключению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома является самовольной. В результате обследования конструкций жилого дома специалистами ГУП РХ УТИ установлено, что конструкции исследуемого жилого дома, расположенного 

<

адрес>: не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

Раздел жилого дома на части возможен, если они (части) отвечают перечисленным требованиям, предназначены для самостоятельного использования, либо имеется возможность превратить эти части дома в изолированные, путем соответствующего переоборудования.

Нормы, предъявляемые к жилым блокам (домам) приведены выше.

В дальнейшем при описании варианта раздела жилого дома, выделяемым частям присваиваются наименования: жилой блок 1 и жилой блок 2.

На основании вышеизложенного, имеется техническая возможность создать в результате физического раздела жилого дома, обшей площадью 148,7 м2 (согласно приказу Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) по адресу: 

<

адрес> следующие самостоятельные объекта недвижимости:

1. Жилой блок 1 (часть жилого дома) общей площадью - 77,3 м2, состоящий из: 

- Кухня - 9.8

- Комната - 12.2

- Комната - 11.9

- Комната - 15.7

- Коридор - 4.9

- Ванная - 4.4

- Туалет -1.6

- Прихожая - 11.8

- Тамбур - 5.0

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 89,2 м2

2. Жилой блок 2 (

<

адрес>) общей площадью - 71.4 м2, состоящий из:

- Комната-15.6

- Комната - 15.3

- Ванная - 5.4

- Туалет -1.9

- Прихожая - 15.9

- Тамбур - 3.4

- Кухня -11.6

- Котельная - 2.3

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №Г1/0393 - 81,5 м2

Образуемые в результате проектируемого физического раздела жилой блок 1 жилой блок 2 соответствуют указанным выше нормативно-техническим требования 2 также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» освещенности и СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки» по инсоляции изолированы между собой, имеют отдельные выходы наружу, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

По расположению на участках жилой блок 1 и жилой блок 2 соответствуют требованиям градостроительных норм.

Учитывая, что истец и третьи лица являются собственниками жилого помещения и земельного участка по 

<

адрес>, при реконструкции помещения соблюдены пожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические требования, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес> реконструированном состоянии, прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, назначение – жилое, площадью 80,4 кв.м., расположенную 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 81,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 81,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №, общей площадью 89,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, назначение – жилое, площадью 80,4 кв.м., расположенную 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой блок №, общей площадью 81,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного 

<

адрес>

Требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой блок №, общей площадью 81,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по 

<

адрес>

Признать за ФИО3 (паспорт № право собственности на жилой блок №, общей площадью 89,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий О.А. Амандус 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.10.2025 г.