Дело № 2-3266/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2018г. г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Урбашкиева Э.К., при секретаре Руденко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Городской жилищный центр», ИНН 

<

***>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Городской жилищный центр», в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, общей площадью ... кв.м., этаж 2, кадастровый ..., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, пояснили суду, что свои обязательства по договору целевого займа они исполнили в полном объеме, в настоящее время отсутствует возможность найти данную компанию, поскольку она по адресу своей регистрации не находится, в числе ликвидированных не значится.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Пенсионного фонда РФ по РБ.

Представитель ответчика ООО «Городской жилищный центр» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения Пенсионного фонда РФ по РБ ФИО3 оставила вопрос на усмотрение суда, представив документы о перечислении средств материнского капитала на счет ответчика.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав истцов, представителя третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования на основании следующего.

Судом установлено, что истцы приобрели по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 16.01.2012г. в общую долевую собственность жилую комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, комната ..., общей площадью ... кв.м., за ... руб.

Указанная комната была приобретена за счет собственных средств покупателей и заемных денежных средств, предоставленных ответчиком ООО «Городской жилищный центр» согласно Договора целевого займа на приобретение жилого помещения ...Б от 16.01.2012г.. 

Поскольку жилое помещение приобреталось на заемные денежные средства, то возникла ипотека в силу закона (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Согласно Договору целевого займа ...Б от 16.01.2012г., заключенному между истцом ФИО1 и ответчиком, ООО «Городской жилищный центр» предоставил ФИО1 заем в размере ... руб. со сроком возврата займа 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, под 10,75 % годовых.

23.01.2012г. ФИО1 обратилась в Отделение Пенсионного фонда РФ по РБ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором просила направить указанные средства на погашение долга по договору целевого займа от 16.01.2012г..

Решением Управления ПФ РФ в г. Улан-Удэ от 20.02.2012г. ... заявлением ФИО1 удовлетворено, денежные средства материнского капитала в размере ... руб. были перечислены на счет ООО «Городской жилищный центр» в счет погашения задолженности по договору целевого займа ...Б от 16.01.2012г., что подтверждается платежным поручением от 15.03.2012г. ....

Сведения о наличии какой-либо задолженности заемщиков ответчиком не представлены, о каких-либо претензиях им не сообщалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору целевого займа перед ответчиком ФИО1 выполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Факт исполнения обязательства по договору целевого займа ...Б от 16.01.2012г. со стороны истца ФИО1 суд находит установленным в судебном заседании.

Следовательно, ипотека, возникшая в силу закона, зарегистрированная при регистрации договора купли-продажи от 16.01.2012г., прекратилась в связи с надлежащим исполнением истцом ФИО1 обеспеченного залогом обязательства. 

Также судом установлено, что по юридическому адресу ответчик не находится, что следует из пояснений истцов, а также из выписки из ЕГРЮЛ, в которой указано, что сведения об адресе места нахождения ответчика – 

<

адрес>, недостоверны. Указанное обстоятельство препятствует истцам во внесудебном порядке снять имеющееся обременение. 

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на жилую комнату, общей площадью ... кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) ..., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую в равных долях ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.01.2012г.. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 08.10.2018г..

Судья Урбашкиева Э.К.