Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары 

в составе председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК- 801 о признании права собственности на гараж, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК-801, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК -801. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является членом ГСК -801, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ГСК- 801, постоянно пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Данный гараж поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № общей площадью 121 общей площадью 17,6 кв.м. расположен про адресу

<

адрес>, д. б/н на территории ГСК 801. Согласно заключениям специалистов, в настоящее время гараж соответствует строительным нормам и правилам СНиП, а также требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, что подтверждено документально.

Ответчик своих обязательств не выполнил, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию. Дальнейшее строительство объекта ответчиком не ведется, сдача объекта в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. 

Многоэтажная гараж-стоянка по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, является объектом незавершенного строительства. По независящим от него обстоятельствам истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен в с уд не явился, свои интересы поручил представлять представителю ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения. 

Представитель ответчика ГСК-801 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил. 

Управление Росреестра по Самарской области, Администрация городского округа Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о времени и месте судебного заседания извещены, о чем свидетельствуют расписки о вручении судебных повесток.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 

На основании постановления Администрации Промышленного района г. Самары № от 01.09.1994г. ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Постановлением № от 31.08.1995г. Главы города Самары ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по 

<

адрес>. 

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был продлен.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража по адресу: 

<

данные изъяты> №з.Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по 

<

адрес> для завершения строительства гаража. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК-801 был заключен договор, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по ул. Демократическая в г. Самаре, передаче истцу бокса (3 х 6 м.), стоимость бокса на момент заключения договора составила 

<

данные изъяты> руб.

Как следует из справки ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является членом ГСК -801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, паевой взнос выплачен им в полном объеме на ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты паевого взноса подтвержден квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. 

Согласно техническому заключению за 2017 года, выполненному ООО «Горжилпроект», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. б/н, ГСК-801 имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 2913330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № по своему назначению возможна». 

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам. 

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (на гаражный бокс) №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2017г.

Председательствующий: Л.А.Орлова