РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 12 декабря 2017 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием истца ФИО3

представителя истца – адвоката Спириной Л.Д.

представителя ответчика, администрации МО Тюльганский поссовет ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что 20.08.1997г. ФИО1 и ее бабушка ФИО2 приватизировали в установленном порядке квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях. Брак между ними зарегистрирован не был, хотя фактически проживали совместно более 45 лет. ФИО1 родственников не имел. С апреля 1998 года она стала проживать в указанной квартире и ухаживать за ФИО1 и ФИО2 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ1999г., завещания на свою долю не оставил. ДД.ММ.ГГГГ.2013г. умерла ФИО2, которая оставила завещание на 1/2 долю квартиры в ее пользу. Указанную долю она зарегистрировала в установленном законом порядке, получила соответствующее свидетельство. Считает, что другая 1/2 доля квартиры должна принадлежать ей в силу приобретательной давности, поскольку владеет открыто, добросовестно и непрерывно. Лиц, оспаривающих данное право, не имеется. Она обратилась в 2015 году в суд с иском о признании за ней права на 1/2 долю квартиры в силу приобретательной давности. Решением Тюлъганского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ей было отказано в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было оставлено без изменения, а ее жалоба без удовлетворения. На момент рассмотрения дела судом первой инстанции дата окончания течения срока приобретательной давности с учетом трехлетнего срока исковой давности,установленного для истребования собственником либо иным законным владельцем данного имущества из чужого незаконного владения, не наступила. В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ наступило окончание трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования из чужого незаконного владения собственником, либо иным законным владельцем данного имущества, что дает ей право вновь обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю квартиры.

Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель истца – адвокат Спирина Л.Д. исковые требования своей доверительницы поддержала, просила суд признать за ФИО3 право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика, администрации МО Тюльганский поссовет, ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска ФИО3

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, по договору передачи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1997г., что подтверждено справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.1999г., ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ2013г.

Из справки № от 19.11.2014г., выданной ООО «ЖКХ 

<

адрес>» следует, что на день смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.1999г. проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним проживали: ФИО2 и ФИО3

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.2015 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО9 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в силу приобретательной давности отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Тюльганского районного суда оставлено без изменения, в определении указано, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции, дата окончания течения срока приобретательной давности с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником, либо иным законным владельцем данного имущества из чужого незаконного владения, не наступила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В 2015 г. истец обращалась в суд с иском к администрации Тюльганского поссовета о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю ФИО1

Зная о правопритязаниях ФИО3 еще в 2015 г., муниципальное образование не заявило требования о признании спорного имущества вымороченным.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено,что после смерти ФИО1, которому принадлежала 1/2 доля в праве собственности на квартиру, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ 1999 г. пользовалась всей этой квартирой как своей собственной, совместно со своей бабушкой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ2013 года, затем единолично, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры.

ФИО3 представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания квартиры. Оплата ФИО3 коммунальных услуг и содержание квартиры свидетельствуют о добросовестном владении истцом имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из характера правоотношений, исчисление срока приобретательной давности (15 лет) на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, начинается после истечения срока исковой давности, в течение которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.2002 года. Поскольку срок непрерывного давностного владения истицей спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на 1/2 долю квартиры, принадлежащей ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО12 в Тюльганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова