Дело №2-1711/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 сентября 2020 года 

г. Новосибирск 

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Исковые требования обоснованы следующим. 03.03.2014 умерла ФИО5, после ее смерти осталось наследство в виде индивидуального жилого дома, площадью 29 кв.м. и земельного участка, площадью 1613 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В период с 1996 по 2000 годы ФИО5 с супругом ФИО1 реконструировали вышеуказанный жилой дом, но документы о реконструкции не оформили, и права на реконструированный жилой дом не зарегистрировали. Разрешение на проведение реконструкции указанного жилого дома не получалось. В ходе реконструкции изменены технические параметры строения и всей конфигурации жилого дома, в результате чего площадь дома составила 132,8 кв.м., однако согласно технического паспорта площадь составляет 29,0 кв.м. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано 11.12.2007 за ФИО5 на основании Распоряжения Мэрии г. Новосибирска № от 29.06.2007г. Право на реконструированный дом за наследодателем - ФИО5 зарегистрировано не было в связи с её смертью. 

Брак между ФИО5 и ФИО6 был расторгнут. Раздел общего совместного имущества супругов не производился. Реконструированный жилой дом следует признать находящимся в общей совместной собственности супругов. Как переживший супруг ФИО6 имеет право требовать передачи в его собственность ? доли в праве на указанный жилой дом. Поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5 после расторжения брака на долю в праве собственности на земельный участок ФИО1 не претендует. 

После смерти ФИО5 ее дети ФИО3, ФИО2 и отец ФИО4, являясь наследниками по закону, приняли наследство, владеют и пользуются указанным имуществом, исполняют необходимые действия по его содержанию, проживают в указанном жилом доме и пользуются земельным участком. Реконструированный жилой дом был поставлен истцами на кадастровый учёт, ему был присвоен кадастровый номер №. Таким образом, истцы фактически приняли наследство. 

Во внесудебном порядке оформить свои наследственные права истцы не имеют возможности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором в уточненном варианте просят:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 132,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- включить недвижимое имущество в виде оставшейся 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей 03.03.2014г., 

- признать право собственности в порядке наследования указанного недвижимого имущества за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за каждым по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 132,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. и за каждым по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1613 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ФИО4 - ФИО7 исковые требования в уточненном варианте поддержали, дали соответствующие объяснения.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями пункта 4,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с положениями статьи 256 Гражданского Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 27 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 указанного постановления Пленума №10/22).

Судебным разбирательством установлено, что 03.03.2014 умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 13).

ФИО8 на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом, полезной площадью 29,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 09.08.1994, зарегистрированным в Советском БТИ 07.12.1994 (л.д. 19). 

Кроме того, ФИО5 являлась собственником земельного участка, площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, адрес ориентира: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 25).

После смерти ФИО5 нотариусом Нотариальной палаты Новосибирской области ФИО9 открыто наследственное дело к ее имуществу. 

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками имущества ФИО5, умершей 03.03.2014, в одной третьей доли каждый являются:

- сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и отец – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В установленный законом шестимесячный срок ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, тем самым приняли наследство после смерти ФИО5

Наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО5, фактически представляло собой земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 29,0 кв.м., был приобретен ФИО5 в период брака с ФИО1, следовательно, на указанное имущество распространялся режим общей совместной собственности супругов.

Из материалов дела следует, что брак, зарегистрированный 09.04.1982 между ФИО1 и ФИО10 (до заключения брака ФИО11) Т. В., прекращен 07.04.2001 на основании решения Советского районного суда г. Новосибирска от 27.03.2001 (л.д. 15).

Таким образом, на момент смерти ФИО5 истец ФИО1 являлся ее бывшим супругов и не входил в состав наследников по закону.

Из объяснений истцов следует, что при жизни ФИО5 совместно с ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, однако, в установленном порядке документы о реконструкции не были оформлены, право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано.

Из представленного заключения эксперта, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», следует, что объектом исследования являлся жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 132,8 кв.м. Экспертом установлено, что исследуемый жилой дом является пригодным для проживания в нем людей, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 27-33).

Оценивая указанное техническое заключение, представленное истцами в материалы дела, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу. Учитывая наличие у экспертов, имеющих свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, необходимой квалификации, оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, у суда не имеется. 

Из представленных в дело доказательств можно установить, что сохранение спорной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, учитывая установленные выше фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в процессе рассмотрения дела нашла свое подтверждение совокупность условий, позволяющих признать за истцами право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Доли в праве собственности на самовольно реконструированный жилой дом должны быть распределены с учетом положений статей 256,1141,1142 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем доля в праве собственности ФИО1 составит ?, доля в праве ФИО3 – 1/6, доля в праве ФИО2 – 1/6, доля в праве ФИО4 – 1/6.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования не противоречащими действующим нормам права, не нарушающими прав и законных интересов других лиц, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> размером доли по 1/3 доли у каждого. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой, площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> следующих долях:

- доля в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/2.

- доля в праве ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6.

- доля в праве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6.

- доля в праве ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2020 года

Судья Н.В. Толстик