РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года п. Кутулик 

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шохоновой Н.В., при секретаре судебного заседания Жербановой И.Ю., с участием старшего помощника прокурора Аларского района Николаевой А.П., истца ФИО1, представителя истца – адвоката Шеина А.Н., действующего на основании ордера 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО2, представителя ответчика – адвоката Мелещенко О.Ю., действующей на основании ордера 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица администрации муниципального образования « Маниловск» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-151/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, выселении и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2. 

В обоснование своего иска истец указывает на следующие обстоятельства.

30 марта умерла его мать Г. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

Адрес изъят>, д. 

<

Адрес изъят> 

<

Адрес изъят>. Он является наследником первой очереди, остальные дети от наследства отказались. Между тем, его племянник ФИО2 в обход наследников первой очереди, незаконно зарегистрировал право собственности на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок. 

Истец ФИО1 в окончательной форме просил суд: 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 4100 кв.м. и жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>. 

Прекратить право пользования ФИО2 земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>.

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м. и жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Шеин А.Н., поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, его представитель – адвокат Мелещенко О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку спорный жилой дом и земельный участок не входили в состав наследственного имущества умершей Г 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Маниловск» ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у Г не было правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, при жизни она каким-либо образом свою волю зарегистрировать в установленном законом порядке свое право не выразила, не предприняла действий, необходимых для оформления спорного недвижимого имущества в собственность, право собственности на земельный участок и дом зарегистрировано за ответчиком ФИО2 в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО «Маниловск».

Третьи лица ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования истца.

Старший помощник прокурора Николаева А.П. в своем заключении полагала, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, выселении и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Суд, заслушав истца, ответчика, их представителей, третьих лиц, представителя третьего лица, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В соответствии со ст. 18 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков, передача их в собственность, а также регистрация права собственности на землю относились к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений.

Положения ст. 6 ЗК РСФСР предусматривали, что земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование (постоянное или временное) пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В силу ст. 31 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами.

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком или договор аренды являлся единственным доказательством того, что земельный участок предоставлен в установленном земельным законодательством порядке.

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Как усматривается из материалов дела, в похозяйственных книгах муниципального образования «Маниловск» за 1997- 2017 годы имеется запись о хозяйстве Г, расположенном по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>. Членами её хозяйства являлись И, ФИО2. За хозяйством числится жилое помещение в виде дома, 1948 года постройки, а также земельный участок площадью 0,41 га. В похозяйственной книге отсутствует какая - либо ссылка на документ (государственный акт), удостоверяющий право на дом и земельный участок. 

Свидетели Ф, Л, Ю показали в суде, что ФИО2 с рождения проживает по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м. и земельный участок, площадью 4100 кв.м., по адресу 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят> 

<

Адрес изъят> зарегистрировано за ФИО2 

Основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией муниципального образования «Маниловск».

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 не предоставлено доказательств, подтверждающих возникновение при жизни у Г какого-либо права на спорный дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят> 

<

Адрес изъят>.

Запись из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, исходя из содержания Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов (утверждены Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. №69), учитывая, что данные о предоставленных населению землях выписываются из земельно-кадастровой документации (земельно-кадастровая книга или Единый государственный реестр земель, ЕГРЗ), если он создан, или из правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации прав на землю).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п. 59 указанного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.

Судом достоверно установлено, что Г при жизни не обращалась в суд с иском о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

На основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», граждане получили возможность в упрощенном порядке оформить свои права на земельные участки, предоставленные им до введения в действие ЗК РФ (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, без предварительного принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность гражданина. 

Судом достоверно установлено, что Г при жизни не обращалась в уполномоченный орган для оформления своих прав на земельный участок.

Другие способы выражения наследодателем воли на оформление жилого помещения и земельного участка в собственность (обращение к нотариусу, устные заявления в разговорах с родственниками о необходимости оформления завещания, и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в суд или уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им жилого помещения являться не могут.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на день смерти Г у нее не возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят> земельный участок по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, то данное имущество не входит в состав наследства и не может быть предметом наследования.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 4100 кв.м. и жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, прекращении права пользования ФИО2 земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, выселении ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м. и жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 4100 кв.м. и жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, прекращении права пользования ФИО2 земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, выселении ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м. и жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>, 

<

Адрес изъят>., отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<

Данные изъяты>

Судья 

Аларского районного суда Н.В. Шохонова