Дело ...

УИД ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом, 

у с т а н о в и л:

Обращаясь в суд с иском к вышеуказанному ответчику, истец ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> до 31.12.2015. 

Требования мотивированы тем, что в 2005 году за счет личных средств истец со своей дочерью начала строительство капитального одноэтажного жилого дома с печным отоплением, гаража, бани на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. С момента завершения строительства истец с семьей дочери постоянно проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Начиная с 2006 года, более 18 лет, земельный участок и жилой дом находятся в фактическом пользовании истца. Факт создания жилого дома на указанном земельном участке подтверждается космоснимками, показаниями свидетелей. Установление факта пользования земельного участка необходимо для обращения в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о предоставлении земельного участка в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-Ш. 

Истец ФИО1, ее представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что истец переехала в 

<

адрес> из 

<

адрес>, жилой дом был возведен в 2006 году для общих нужд семьи, проживания истца и семьи дочери. Истец постоянно проживает в доме вместе с дочерью и внуками, проживают одной семьей, пользуются земельным участком. Документы на дом были оформлены ранее на дочь в силу ее возраста. 

Ответчик Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

При таком положении, при отсутствии возражений со стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст.233-235 ГПК РФ. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковые требований ФИО1 представила суду документ о заключении брака и перемены фамилии с С. на ФИО3 Пояснила суду, что истец – ее мать, жилой дома был возведен в 2006 году, с указанного времени проживают в данном доме вместе с матерью и детьми. Документы были оформлены на ее имя, поскольку дом является общим.

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела, истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. 

Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Из пояснений стороны истца и представленных ею доказательств следует, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке возведен жилой дом, в котором истец проживает с дочерью и ее детьми с момента его строительства и пользуется земельным участком. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.05.2016, на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74, 5 кв.м., имеется указание на год постройки – 2006, правообладателем значится С. (дочь истца).

23.03.2011 заключен договор энергоснабжения для бытовых нужд ... жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки ГБУЗ «Городская поликлиника № 6», ФИО1, *** г.р., проживающая по адресу: 

<

адрес>, была прикреплена к ГАУЗ ГП № 6, врачебная амбулатория пос. Зеленхоз с 24.09.2007.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом. 

Согласно координатам характерных точек земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Представленные в материалы дела космоснимки программного продукта Google Earth Pro подтверждают расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 (по состоянию на 31.12.2014).

Кроме того, факт пользования истцом указанным земельным участком подтверждается фотоснимками земельного участка с находящимися на нем постройками, в том числе, жилого дома, договором энергоснабжения для бытового потребления электрической энергии ... от 23.03.2011, техническим паспортом на жилой дом от 25.05.2016 с указание года постройки дома 2006 год. 

Показаниями свидетелей Ц., Б. подтвержден факт пользования земельным участком и возведение на нем жилого дома до 2015 года семьей ФИО1, а также факт пользования земельным участком истцом с 2005 года.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, до 31.12.2015.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2025.