Дело № 2-792/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 5 сентября 2017 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указала, что в 2013 году она купила у ФИО2 жилой дом с земельным участком, на котором он расположен. Денежные средства за недвижимость выплатила в день подписания договора купли-продажи. Дом и участок от ФИО2 приняла в день совершения сделки. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения сделки ФИО2 не располагал правоустанавливающими документами на жилой дом, в результате чего данное имущество не было зарегистрировано. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом лишает её возможности зарегистрировать свои права на имущество. Земельный участок находится в её собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на землю. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что после приобретения недвижимости у ФИО2 она осуществила переустройство жилого дома без необходимого разрешения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом. 

Представитель ответчика - администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области, привлеченной к участию в деле по инициативе суда, - глава Зюзинского сельсовета ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Кроме того пояснил, что ранее недвижимое имущество находилось в собственности ФИО2 Вновь возведенный истцом жилой дом, не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ФИО2 находился жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали ему на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждено материалами гражданского дела и не оспаривалось сторонами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи жилого дома следует, что ФИО2 продал истцу ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи дома, актом проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

Из свидетельства о государственной регистрации права № следует, что в собственности ФИО1 находится земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Заключением межведомственной комиссии администрации Зюзинского сельсовета Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано пригодным для проживания. 

Согласно декларации об объекте недвижимости площадь объекта, расположенного на земельном участке кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, составляет ... кв.м.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что ФИО2 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, соблюдение истцом при переустройстве жилого дома градостроительных, строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 8 сентября 2017 года)