УИД: 61RS0033-01-2024-002997-87 

Дело № 2-156/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 27 января 2025 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Васильевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СорокИ. И. В., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН и установлении координат смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. Истцы является собственниками, земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, является невозможным в связи с наличием реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику СорокИ. И.В.. Истцы лишены возможности осуществить межевание и постановку на кадастровый учет уточнений своего земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН границы их земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющим реестровую ошибку в описании его границ.

Истцы просили суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (не уточненной); 2) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3: 

<

данные изъяты>.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили. 

Ответчик СорокИ. И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представила. 

В порядке ст.ст. 119, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика СорокИ. И.В. с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области судебное заседание не явился о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

В общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2024 года.

Ответчик СорокИ. И.В. является собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2024 года.

Истцы обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ, с целью проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, в координатах границ земельного участка находящегося в общей долевой собственности истцов и ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера при выносе поворотных точек границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что они не соответствуют фактическому местоположению на местности и использованию земельного участка. При камеральной проверке полученных данных, при наложении на кадастровую карту, подтвердилось наличие реестровой ошибки, при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № имеющего общую смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № при первоначальном постановке на кадастровый учет земельный участок был поставлен без привязки ГГС на местности, что привело к неправильному определению поворотных точек границ, вычислению и подсчету координат повлекшего к смещению от своего фактического местоположения и использования. На границу земельного участка с кадастровым номером № по северной стороне земельного участка, налаживается смежный земельный участок с кадастровым номером №, с которым имеет общую смежную устоявшуюся границу, закрепленную на местности объектами искусственного происхождения по всей длине границы налаживаются, от одного метра до более одного метра. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельных участков в кадастровыми номерами № и №, ранее внесены в ГКН по ошибочным данным землеустроительных работ. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, следует, что истцы в настоящее время лишен возможности провести уточнение координат границ принадлежащего им земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет уточнений.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка истцов и ответчика.

С целью исправления реестровой ошибки суд полагает необходимым установить координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком, с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3.

Таким образом, требования истцов об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН и установлении координат смежной границы является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СорокИ. И. В., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН и установлении координат смежной границы земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3: 

<

данные изъяты>.

Ответчик СорокИ. И.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком СорокИ. И.В. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком ФИО4 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 07.02.2025 года.