Дело № 2-1183/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Пенза 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Липиной Т.С.,

с участием прокурора Ермаковой И.В.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ...2 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

первоначально ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 21.12.2020 был признан победителем торгов по продаже заложенного имущества: 3/4 доли в праве собственности на квартиру, состоящую их двух жилых комнат, назначение жилое, общей площадью 45,1 кв.м, этаж 5, кадастровый ..., адрес: ..., что подтверждается протоколом № 78-1 заседания комиссии о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.12.2020 цена проданного имущества составила 772650 руб. Указанная стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 11 от 24.12.2020. С ООО «Центральное агентство залогового имущества» (ООО «ЦАЗИ») 02.04.2021 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «ЦАЗИ» в целях реализации имущества должника продало и передало в собственности покупателя, а покупатель купил и принял в собственность долю в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение жилое, общей площадью 45,1 кв.м., этаж 5, кадастровый ..., адрес: ... В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО2, являющаяся бывшим собственником. Предположительно третье лицо – ...2, являющаяся членом семьи бывшего собственника. Истец не располагает сведениями о наличии (отсутствии) родственных, семейных связей между ответчиком ФИО2 и третьим лицом ...11 В связи с обращением взыскания на жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Требование истца от 06.04.2021 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. Первоначально просил признать ФИО2, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять их с регистрационного учета, выселить из квартиры по указанному адресу. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил привлечь к участию в деле в качестве соответчиков, ...2 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, окончательно просил признать ФИО2, ...2 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять их с регистрационного учета, выселить из квартиры по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...2, просила иск оставить без удовлетворения.

Несовершеннолетняя ...2 в лице законного представителя ФИО2, ответчик ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании оставил вопрос удовлетворения исковых требований на усмотрение суда, пояснив при этом, что родственных связей с ФИО2 и ее дочерьми не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Представитель Управления образования г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначение

Из содержания ч.2 ст. 292 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998г. № 10 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что между ФИО3 на основании договора купли-продажи от 02.04.2021, заключенного между ООО «ЦАЗИ» и ФИО3, принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... (л.д. 11-12). 

Из протокола № 78-1 заседания комиссии о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.12.2020 следует и не оспаривается сторонами, что торги проводились на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ...10 от 19.09.2019 о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству № 48597/19/58042-ИП от 28.05.2019. Победителем торгов по продаже заложенного имущества признан ФИО3 (л.д. 8-9), данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 11 от 24.12.2020 об оплате договора купли-продажи в размере 734400 руб. (л.д.10). Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 13-15) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., принадлежит ...13 В судебном заседании установлено, что ...11 умерла 19.12.2020.

Согласно сведениям, содержащимся в материалах наследственного дела № 44/2021 к имуществу ...13, наследникам по закону являются ФИО6 и ...12, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания. Однако, поскольку ...12 отказалась от вступления в наследство в пользу своего брата – ФИО6, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, ...12 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании установлено, что сама ...13, а также ее наследник в родственных отношениях с ФИО2 и ее дочерьми не состоят.

Согласно Выписке из ЕГРП 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение жилое, общей площадью 45,1 кв.м, этаж 5, кадастровый ..., адрес: ..., принадлежит ФИО3 Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на квартиру истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться ими, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчиков, что в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ее дочери: несовершеннолетняя ...2 и ФИО4

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанной квартирой, судом не установлено. Ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются. Наличие регистрации ответчиков на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ними права пользования квартирой. Какое-либо соглашение с истцом о возможности пользования спорной квартирой они не заключали. При этом, отсутствие у ответчика ФИО4 на праве собственности каких-либо жилых помещений, не является основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением, так как это не предусмотрено законом.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от 12.07.2021 на праве общей долевой собственности ФИО2 (100/600) и ...2 (50/600) принадлежит недвижимое имущество по адресу: ..., ..., общей площадью 90,9 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют, следовательно, требования истца к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подпункт пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Трактуя данную норму в свете действующих положений Жилищного кодекса РФ, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что прекращение прав ответчиков на пользование жилой площадью истца влечет их снятие с регистрационного учета по спорному адресу.

Следовательно, на основании норм действующего законодательства право пользования спорным жилым помещением за ФИО2, ...2, ФИО4 должны быть прекращены. Правовым последствием прекращения права пользования ответчиками указанной квартирой является совершение действий по их снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку право пользования жилым помещением в квартире по адресу: ..., прекращено, следовательно, проживание ответчиков в указанной квартире в настоящее время нарушает права собственника указанной квартиры, который предупредил ответчика ФИО2 о выселении, направив 06.04.2021 письменное уведомление, суд находит иск в части требования о выселении ответчиком обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО2, ...2 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ...2 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... (кадастровый ...), с последующим снятием их с регистрационного учета по данному месту жительства.

Выселить ФИО2, ...2, ФИО4 из жилого квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2021. года.

Судья А.С. Панкова