УИД 86RS0010-01-2020-000028-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-140/2020

г. Мегион

19 февраля 2020 года

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Секисовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 10 апреля 2013 года между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит на сумму 2474000 рублей под 14,25% годовых для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: 

<

адрес>, переданной в счет обеспечения исполнения обязательств банку в залог. В связи с тем, что обязательства по возврату кредита заемщиками надлежащим образом не исполнялись, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 24 октября 2019 года в размере 1414484,66 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту в размере 1396199,59 руб., сумму начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты в размере 7283,98 руб., сумму начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный основной долг в размере 11001,09 руб. Также истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2220000 рублей и взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 21272 рублей.

Будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства стороны не явились, при этом истец и ответчик ФИО2 представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска ответчиками не представлено. 

Суд в соответствие с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 10 апреля 2013 года между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ответчиками заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2474000 рублей под 14,25% годовых, с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно), для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> (л.д. 23-31). 

В соответствии с п.3.4.; 3.5. кредитного договора заемщики обязаны возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 3.12.1. в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1.3. договора, на сумму кредита, указанную в Графике платежей для соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения Просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с пп. 5.2 и 5.3 Договора пеней (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет или в кассу кредитора в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии). 

Пунктом 5.2.- 5.3. кредитного договора установлено, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств от 10.04.2013 ответчики приобрели квартиру по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, в отношении которой банк является залогодержателем на указанную квартиру.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждено, что приобретенная ответчиками квартира обременена ипотекой в силу закона.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств истец направлял в их адрес требования, в которых ответчикам предлагалось погасить просроченную часть кредита, начисленные проценты, пени и неустойку в полном объеме. В добровольном порядке требования истца исполнены не были.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчики допустили просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на 24 октября 2019 года соответствует размеру 1414484,66 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту в размере 1396199,59 руб., сумму начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты в размере 7283,98 руб., сумму начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный основной долг в размере 11001,09 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры, суд принимает во внимание представленный Банком отчет об оценке квартиры от 31.10.2019 № 18391-ОТКР-НЦ/19, составленный ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный Центр", согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 2775000 руб., и устанавливает начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 2220000 руб. 

Ответчиками доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено.

Исходя из изложенного, иск публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» подлежит солидарному взысканию уплаченная по делу государственная пошлина в размере 21272 руб. 

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме 1414484 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 66 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту в размере 1396199,59 руб., сумму начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты в размере 7283,98 руб., сумму начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный основной долг в размере 11001,09 руб. и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 21272 (двадцать одна тысяча двести семьдесят два) рубля, взыскав всего 1435756 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 на праве общей совместной собственности – двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализуемого имущества в размере 2220000 (два миллиона двести двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд.

Председательствующий судья 

<

данные изъяты> Л.Г. Коржикова

<

данные изъяты>