РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1874/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5; ФИО6, ФИО7 к администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 441 кв.м. Жилой дом и земельный участок истцы приобрели по соглашению об определении долей от 06.02.2015. ФИО1 в свою очередь приобрела жилой дом с земельным участком по договору купли-продажи от 09.09.2014 с ФИО8 Жилой дом и земельный участок по указанному адресу переходили в собственность по наследству и договорам купли-продажи, при этом во владении и пользовании собственников все время находился и находится земельный участок площадью 441 кв.м. Первоначальному собственнику ФИО9 спорный земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Дом был построен в 1954 году, придомовой земельный участок был сформирован и в полном объеме находился во владении и пользовании граждан, к которым переходили права на дом, в его первоначальных границах.

С учетом изложенного, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 441 кв.м, по 1/5 доли за каждым.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, письменно поддержала требования в полном объёме, просила заявленные исковые требования удовлетворить и рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков (администрация г.о.Самары, Департамент управления имуществом г.о. Самара) и третьих лиц (Управление Росреестра по Самарской области, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, в равных долях по 1/5 доле. Присвоен кадастровый №. 

Данный жилой дом принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.09.2014. Истцам ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО5 на основании соглашения об определении долей от 06.02.2015.

Земельный участок по ул. Просторной, д.1, площадью 360 кв.м., предоставлялся ФИО9 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № 12364 от 05.06.1953 года, имеющегося в материалах инвентарного дела.

Согласно исполнительному листу по делу № 3-1714 от 04.10.1957 года Куйбышевского областного суда ФИО9 признан собственником 1/3 части дома в 

<

...>, произведен раздел согласно заключению техника от 12.09.1957 года, выделена в пользу ФИО9 задняя часть дома с сенями.

На основании договора от 17.06.1959 года ФИО9 продал своей жене ФИО10 1/3 долю домовладения, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно справке БТИ от 1974 года домовладение по адресу: г.Куйбышев, 

<

...> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО10 - 2/3 доли, за ФИО11 – 1/3 доли. Общая площадь земельного участка по землеотводным документам – 360,0 кв.м, по данным последней инвентаризации – 399, 1 кв.м.

08.08.1974 года Т-вы продали супругам ФИО12 целый жилой дом по адресу: г.Куйбышев, 

<

...>, на земельном участке мерою 360,0 кв.м.

02.08.1978 года супруги К-вы продали целый жилой дом ФИО13, на основании договора.

11.07.2014 года наследники ФИО13 – ФИО14 и ФИО15 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2012), каждый по ? доли в праве общей долевой собственности продали ФИО8 жилой дом.

ФИО8 в свою очередь продала ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Просторная, д. 1, на основании договора купли-продажи от 09.09.2014 года.

Соглашением об определении долей от 06.05.2015 определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 1/5 доли за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5

Из карточки домовладения от 21.12.1954 года, схематическому (генеральному) плану 1965 года, площадь земельного составляет 399,1 кв.м.

В договоре №12364 от 1953 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадь указана 360 кв.м. 

Из заключения ППК «Роскадастр» от 10.09.2025 следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

Планом границ земельного участка установлена фактическая площадь земельного участка в размере 441 кв.м. 

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье» от 27.05.2025 земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Просторная, д. 1 в кадастровом квартале 63:01:0408017, площадью 441 кв.м не имеет пересечений границ с существующими в ЕГРН земельными участками по состоянию на 27.05.2025, не имеет изломов, вклинивания, вкрапливания границ, чересполосицы. На местности земельный участок огорожен забором по всему периметру.

Конфигурация и размеры земельного участка в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1954 года.

Из ответа администрации г.о. Самара от 11.09.2025 следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют. 

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 26.08.2025 года спорный земельный участок, площадью 441 кв.м, в соответствии с картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы г.о. Самара от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 22.10.2024 № 424 участок находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Земельный участок частично расположен в границах красных линий. Земельный участок расположен в Безымянка-приаэродромная территория (подзона 4,5) (полностью), Кряж-приаэродромная территория – подзона «Б» (полностью). Охранная зона транспорта (полностью). В соответтсвии с Приказом Нижне-Волжского бассейного водного управления от 20.11.2023 № 755, земельный участок полностью расположен в границах затопления территорий. Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны объектов электросетевого хозяйства. В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В соответствии с ответом на запрос Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Просторная, д. 1, общей площадью 441 кв.м к землям населенных пунктов г.о. Самара Самарской области, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится. Находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, а также на нем отсутствуют поверхностные водные объекты.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1953 года, суд полагает законным использование истцами земельного участка, площадью 441 кв.м.

Площадь земельного участка не соответствует минимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 г. № 94-ГД.

Вместе с тем, в данном случае речь идет не о предоставлении нового участка, а о признании права на используемый с 1953 года земельный участок, в связи с чем, за истцами может быть признано право собственности на участок, площадью 441 кв.м. 

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1953 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1953 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 441 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которым земельный участок использовался с 1953 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Нахождение земельного участка в зоне инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности истцами, так как земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки. 

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 70 лет назад. 

К истцам перешли права в отношении земельного участка, имевшиеся у правопредшественников, в связи с чем, приобретение истцами права собственности после введения в действие ЗК РФ не влечет отказ в иске. 

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 441 кв.м, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4; ФИО16 ФИО18, ФИО16 ФИО19 к администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20, 

<

дата> года рождения (паспорт №), ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт №), ФИО16 ФИО21, 

<

дата> года рождения (паспорт №), ФИО16 ФИО22, 

<

дата> года рождения (паспорт №), ФИО4, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на земельный участок по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Просторная, д. 1, площадью 441 кв. м, в границах координат согласно плану границ земельных участков, составленному кадастровым инженером ФИО23 от 27.05.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.