Дело № 2-49/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Сычёвой О.А., 

при секретаре Захаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ульяновска, Гаражно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Ульяновска, ГСК «

<

данные изъяты>». 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>». ФИО2 данный гараж принадлежал на основании постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №. Сумма паенакопления выплачена полностью, задолженностей по членским взносам не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет названным гаражом, является членом ГСК. ГСК «Роща» принят в эксплуатацию на основании постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под ГСК предоставлен ему в аренду по постановлению мэра г. Ульяновска. Сделка купли-продажи гаражного бокса не прошла государственную регистрацию, в связи с чем истица обратилась в суд с данным иском. Данное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости. Просит суд признать за собой право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО1 иск полностью поддержала, настаивала на его удовлетворении. Сообщила, что на дату приобретения спорного гаража она не состояла в зарегистрированном браке. Гараж используется по назначению. Паевой взнос за гараж выплатила она. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в суд не явился, извещен. Просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве представителя С. указано, что считает Администрацию города ненадлежащим ответчиком.

Аналогичная позиция изложена данным представителем в интересах третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика ГСК «Роща» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Агентство государственного имущества Ульяновской области в лице председателя ликвидационной комиссии, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ), Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска, департамент по распоряжению земельными участками Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области- в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не заявили.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Согласно положениям статей 165, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. При этом признание права осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом приведенного положения закона принадлежность имущества продавцу по регистрируемому переходу прав является обязательным условием, входящим в предмет доказывания по данному спору.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ГСК «

<

данные изъяты>» расположен по адресу: 

<

адрес>, создано ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом.

Постановлением Мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей на 

<

адрес>. 

ГСК «Роща» был выдан государственный акт №. 

Постановлением Мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ГСК «

<

данные изъяты>» в аренду на период строительства два дополнительных земельных участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных боксовых гаражей ГСК «

<

данные изъяты>». 

Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены списки членов ГСК «

<

данные изъяты>», владельцем гаражного бокса № значится ФИО2 

Постановлением Мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ ГСК «

<

данные изъяты>». ГСК «

<

данные изъяты>» передан в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> под кооперативными гаражами. 

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Ульяновска и ГСК «

<

данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: по 

<

адрес>, под кооперативными гаражами на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка определены. Арендная плата вносится. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под кооперативными гаражами. 

По данным на 

<

данные изъяты> г. УОГУП БТИ ГСК «

<

данные изъяты>» состояло из 

<

данные изъяты> боксов, материал стен: железобетонные панели, кирпич, год постройки 

<

данные изъяты> г.

Согласно членской книжке ГСК ФИО1 является членом ГСК «

<

данные изъяты>», владеет боксом № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает взносы.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 гаражный бокс № в ГСК «

<

данные изъяты> Расчет произведен. Договор заключен в присутствии и удостоверен председателем ГСК «

<

данные изъяты>».

ФИО1 принята в члены ГСК «

<

данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГСК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, списками членов ГСК (четвертая линия). 

Задолженность по членским взносам и иным платежам по гаражному боксу № у ФИО1 отсутствует, что подтверждается справкой ГСК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Сумма паенакопления за гараж выплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Уставу ГСК «

<

данные изъяты>» кооператив создан на добровольном членстве с целью строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа и хозяйственных построек для хранения автотранспортных средств и имущества (п. 1.2). Гражданин становится членом кооператива с момента вынесения общим собранием решения о приеме его в члены кооператива и оплаты взносов (п. 6.2). 

В силу п. 6.4.2 Устава гаражный бокс может быть предметом купли-продажи, право собственности возникает с момента государственной регистрации в соответствии с положениями действующего законодательства. 

В материалы дела представлен ситуационный план ГСК «

<

данные изъяты>».

По сведениям сетевых организаций их коммуникаций на территории ГСК «

<

данные изъяты>» не имеется. Гаражный бокс № в ГСК «

<

данные изъяты>» в охранной зоне не находится. 

Как следует из Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом положений ст. 6 ГК РФ, государственная регистрация возникающих в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ прав на объект носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Изложенное согласуется с положениями п. 1 ст. 8 ГК РФ. 

Аналогичная позиция изложена и в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Из вышеуказанного следует, что ФИО2 было приобретено право собственности на гараж с момента полной выплаты пая, независимо от момента государственной регистрации права собственности. Подтверждением возникновения права служит справка о произведенной выплате, выданная кооперативом.

В дальнейшем, ФИО2 как собственник распорядился принадлежащим ему имуществом – спорным гаражом, продав его ФИО1

На момент сделки ФИО1 не состояла в зарегистрированном браке. 

Сделка оформлена в письменном виде, удостоверена председателем ГСК «

<

данные изъяты>», но государственную регистрацию не прошла.

В настоящее время ФИО1 является членом ГСК «

<

данные изъяты>», задолженностей по членским взносам не имеет, как подтверждено справкой председателя указанного кооператива, списком членов ГСК.

У ФИО1 в пользовании находится гараж № в ГСК «

<

данные изъяты>», претензии с чьей-либо стороны к ней по этому поводу не предъявляются. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № в ГСК «

<

данные изъяты>» является нежилым помещением, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с погребом п, площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», следует, что гаражный бокс № с погребом лит п. в ГСК «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>», соответствует нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам, а также соответствует градостроительным требованиям. Несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. 

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанному документу, поскольку он составлен компетентным должностным лицом уполномоченной организаций, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой. 

По данным ЕГРН зарегистрированные права на спорный гараж отсутствуют. 

Установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п.26).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что истец является членом ГСК, паевые взносы выплачены в полном объеме, постройка не нарушает ничьи права и интересы, потому исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «

<

данные изъяты>» за истцом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска. 

Судья О.А. Сычёва