УИД№58RS0012-01-2020-000371-68 №2-272/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г., 

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,–

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что 15.05.2014 года они приобрели в общую долевую собственность в равных долях с использованием социальной выплаты на приобретение жилья, выделенной по подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы» Жилище» на 2011-2015 годы от 15.05.2014 №б/н квартиру, состоящую из двух жилых комнат, расположенную в .... Право истцов при регистрации перехода права собственности было ограничено ипотекой в силу закона, оплата по договору была произведена полностью, ПАО «Сбербанк России» ... перечислило деньги на счет ФИО3 02.06.2014 года. Сразу после заключения сделки ФИО3 выехала на другое постоянное место жительства в ..., ее местонахождение в настоящее время не известно. В феврале 2020 года истцы решили спорную квартиру продать и обратились к юристу, которым им было разъяснено, что препятствием к осуществлению сделки является зарегистрированное Управлением Росрестра по Пензенской области - ограничение в виде ипотеки в силу закона. Поданное 06.06.2014 года обращение в Управление Росреестра о снятии ипотеки осталось без удовлетворения, а также было разъяснено право истцов на обращение в суд. Согласно платежному поручению ... от 02.06.2014 года ПАО «Сбербанк России» ... с лицевого счета истца, открытого по договору ... «О банковском счете государственного жилищного сертификата», 02.06.2014 года перечислено 1136295,00 рублей в пользу продавца квартиры. Считают, что основания к сохранению права залога (ипотеки) в пользу ФИО3 с перечислением в ее пользу денежных средств в сумме, составляющей полную цену по договору купли-продажи от 15.05.2014 года, отпали. Просят суд прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., запись регистрации: ....

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Судом принимались меры к её извещению, 30.04.2020 года в суд возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения» с судебной повесткой на судебное заседание, назначенное на 12.05.2020 года в 15-00 часов. 

Согласно части 1 и 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом принимались надлежащие меры к вызову ответчика посредством неоднократного направления судебных извещений по указанному истцом адресу. Таким образом, направление повесток по данному адресу является надлежащим способом уведомления.

Сведения об ином месте жительства ответчика, месте его работы и иных контактов у суда не имеется.

Таким образом, суд предпринял меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

Розыск ответчика по данной категории дел статьей 120 Гражданского процессуального кодекса РФ не предусмотрен, а при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2 статьи 35 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1.1. договора ... о банковском счете государственного жилищного сертификата от 14.05.2014 года ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на основании постановления Правительства РФ от 17.12.2010 года № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы и государственного жилищного сертификата о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серии ПС 337491, выданного 13.05.2014 года Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области со сроком действия по 13.12.2014, в соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 21.03.2006 № 153 ОАО «Сбербанк России» открыл на имя распорядителя счета ..., на который в установленный срок была перечислена предоставленная распорядителю счета сумма социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Размер социальной выплаты составил 1136295 (один миллион сто тридцать шесть тысяч двести девяносто пять) рублей (п. 1.2 договора) /л.д./ 

15.05.2014 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с использованием социальной выплаты на приобретение жилья, выделенной по подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. 

Согласно вышеуказанному договору ответчик ФИО3 приняла на себя обязательство передать в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 в равных долях жилое помещение – квартиру ..., расположенную по адресу: .... ФИО1, ФИО2 обязуются принять в общую долевую собственность квартиру в равных долях и оплатить в порядке и сроки, установленные в договоре /л.д./, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру /л.д./ 

Согласно п. 2.1 указанного договора купли-продажи и дополнительному соглашению к договору купли-продажи указанная квартира оценена сторонами в 1136295 (один миллион сто тридцать шесть тысяч двести девяносто пять) рублей. Расчет между сторонами в сумме 1136295 рублей производился с банковского счета ..., открытого на имя ФИО1 в Пензенском отделении ... Сбербанка России по адресу: ..., на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия ..., выданного Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области 13.05.2014 в соответствии с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, выделяемой в качестве социальной выплаты на счет ..., открытый на имя ФИО3 в дополнительном офисе ... Пензенского отделения ... Сбербанка России г. Пенза.

Из материалов дела следует, что ипотека на спорную квартиру зарегистрирована ... в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области за номерами ... /л.д./

Оплата по договору купли - продажи истцами была произведена полностью, с лицевого счета ФИО1, открытого по договору ... «О банковском счете государственного жилищного сертификата», 02.06.2014 года перечислено 1136295,00 рублей в пользу продавца квартиры - ФИО3, что подтверждается платежным поручением ...от ... ПАО «Сбербанк России» ... /л.д./ 

Доказательств, подтверждающих наличие задолженности по договору купли-продажи от 15.05.2014 года и опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов, поскольку представленные в материалы дела документы свидетельствуют об исполнении кредитных обязательств в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., запись регистрации: ...

Ответчик вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья