Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

13 июня 2018 Лазаревский районный суд 

<

адрес> 

<

адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ИП ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ИП ФИО2, в котором просит признать незаконным отказ кадастрового инженера ИП ФИО2 в проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121008:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №; обязать кадастрового инженера ИП ФИО2 осуществить проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка; принятое решение считать основанием для Лазаревского отдела 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> осуществить уточнение местоположение границы и площади указанного земельного участка в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, акт согласования местоположения границ земельного участка считать согласованным со всеми заинтересованными лицами.

В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121008:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, площадью 135,9 кв.м., этажностью – 2 этажа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2, были определены координаты фактических границ земельного участка, которые не имеют накладок на смежные земельные участки. 

В целях проведения межевания границ своего земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. 

Им с ответчиком был заключен договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ. За выполнение работ по договору им было оплачено 15 000 рублей.

Однако ФИО2 письменно уведомил истца об отказе в проведении кадастровых работ в связи с тем, что что отсутствуют необходимые сведения и документы, определяющие границы земельного участка при его первоначальном выделении и невозможно определить существование фактических границ на местности 15 и более лет. 

Считает, что ответчик подлежит понуждению к исполнению обязательств в натуре, так как в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, он фактически лишен возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах и, соответственно, внести необходимые сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости. 

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ИП ФИО2 и представитель третьего лица Лазаревского отдела 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, причины неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121008:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, площадью 135,9 кв.м., этажностью – 2 этажа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения фактических границ земельного участка, у кадастрового инженера ФИО2 истцом были заказаны геодезические изыскания.

Горизонтальной съемкой от ДД.ММ.ГГГГ определена площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, в его границах, которая составила 600 кв.м. и соответствует площади земельного участка, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором поручением от ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО2 были заказаны кадастровые работы – межевой план земельного участка по уточнению границ земельного участка, однако ФИО2 письменно уведомил истца о невозможности проведения кадастровых работ, что подтверждается его письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

В соответствии с п. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 8. ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 9 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Земельный участок, находящийся в собственности истца, расположен в границах квартала, на нем расположено строение, принадлежащее также истцу, споров по границам не имеется, в связи с чем, имеется возможность проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ, т.е., выполнить работы по межеванию земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истца, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ИП ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ - удовлетворить.

Признать незаконным отказ кадастрового инженера ИП ФИО2 в проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121008:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

Обязать кадастрового инженера ИП ФИО2 осуществить проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121008:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решение является основанием для Лазаревского отдела 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> уточнить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121008:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, акт согласования местоположения границ земельного участка считать согласованным со всеми заинтересованными лицами.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.А. Даракчян 

Копия верна: судья А.А. Даракчян