Дело №2-467/2019

57RS0027-01-2019-000571-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года город Орел

Северный районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Н.В. Швецова,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Орла о сохранении квартиры в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Город Орел» о сохранении квартиры в перепланированном виде, указав, что он является собственником квартиры общей площадью 38 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнена перепланировка комнат 1,4,5, а именно: возведен каркасный короб в санузле, демонтированы и возведены перегородки между санузлом и кухней, кладовой и коридором, коридором и кухней, обустроена новая внутренняя отделка стеновых поверхностей, обустроена новая гидроизоляция в санузле. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась до 37,6 кв. м. Истец полагает, что выполненная перепланировка отвечает требованиям строительных, санитарно-гигиенических и эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, истец просит суд сохранить квартиру по адресу 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на указанную квартиру площадью 37,6 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила сохранить квартиру площадью 37,6 кв. м., расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указывает на то, что истец в администрацию города Орла с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения не обращался, в связи с чем, отсутствует нарушение прав истца. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица управляющей организации Открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени месте которого, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилого кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилого кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилого кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), решением Северного районного суда города Орла от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-18). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28) общая площадь жилого помещения составляла 38 кв. м., указанные сведения содержатся в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшилась до 37,6 кв. м. (л.д.14-23).

В подтверждение своих доводов, истцом представлено заключение о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры, составленное специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (л.д.29-46). Согласно указанному заключению, в квартире истца техническое состояние всех основных строительных конструкций – исправное. Перепланировка и переустройство заключается в следующем: возведен каркасный короб в санузле, демонтированы и возведены самонесущие перегородки между санузлом и кухней, кладовой и коридором, коридором и кухней, обустроена новая гидроизоляция в санузле. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась до 37,6 кв. м. Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических и эпидемиологических, противопожарных норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры истца и жилого дома в целом. Не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Оценив, приведенные выше сведения, суд находит их допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными, для вывода о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми нормы права связывают возможность сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования «Город Орел» о сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить. 

Сохранить квартиру площадью 37,6 кв. м., расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об основных характеристиках объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2018 года

Судья Н.В.Швецов