Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 июля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе председательствующего Беловой Т.В.,

при секретаре Кобяковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога. Свои требования с учетом уточнения мотивирует тем, что .. .. ....г. между истцом и ГАМ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., кадастровый №.... Согласно условиям договора, помещение было продано по цене 3 000000 рублей. Согласно, п. 7 Договора купли-продажи от .. .. ....г.., покупатель оплатил часть стоимости помещения в размере 2 000000 рублей до подписания договора, а 1 000000 рублей покупатель обязан передать продавцу в срок до .. .. ....г.. .. .. ....г.. истец узнал от ФИО2, сына продавца помещения, о том, что ГАМ умер .. .. ....г.г. В свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО2, права требования по договору купли-продажи от .. .. ....г.. не включены. Самостоятельно истцу определить круг наследников, которым подлежит передача денежных средств, не представляется возможным. Согласно Выписке из ЕГРН от .. .. ....г.., помещение с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м, находящееся по адресу: ул.....г....., принадлежит ФИО1, а также на помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Залогодержателем является ГАМ.

Просит погасить регистрационную запись об ограничении права в виде залога на помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., площадь ....... кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, просил погасить регистрационную запись об ограничении права в виде залога на помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., площадь ....... кв.м..

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного ходатайства истца о допуске представителя, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнительно пояснила, что в настоящее время задолженность по договору купли-продажи от .. .. ....г.. истцом погашена в полном объеме, ФИО1 100000 рублей оплатил сыну умершего ГАМ – ФИО2. Поскольку при жизни ГАМ запись об ограничении права погашена не была, а ответчик в добровольном порядке уклоняется от завершения сделки купли-продажи, в настоящее время единственным основанием для погашения записи об ограничении права в виде залога является решение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны (л.д.61,69).

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области отдел г.Новокузнецка ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.72), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (л.д.70). 

Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 24).

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст.352 ГК РФ, залог прекращается:1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Наследники по закону, согласно ст. 1141 ГК РФ, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, родители наследодателя, супруг.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1183 ГК РФ, право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали. Требования о выплате сумм на основании пункта 1 настоящей статьи должны быть предъявлены обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства. При отсутствии лиц, имеющих на основании пункта 1 настоящей статьи право на получение сумм, не выплаченных наследодателю, или при непредъявлении этими лицами требований о выплате указанных сумм в установленный срок соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским Кодексом.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ФИО1 и ГАМ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... кадастровый №... (л.д.6).

Согласно п. 7 Договора, помещение было продано по соглашению сторон за сумму 3 000000 рублей, из которых 2 000000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора, а 1 000000 рублей покупатель обязан передать продавцу в срок до .. .. ....г.. 

Согласно расписке, за продаваемое имущество денежные средства в размере 2000000 рублей ГАМ были получены от истца (л.д.74). 

Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г. право собственности ФИО1 на купленное нежилое помещение с кадастровым №..., общей площадью ....... кв.м, находящееся по адресу: ул.....г..... было зарегистрировано .. .. ....г.. На помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки, залогодержателем является ГАМ (л.д.9). 

Согласно свидетельства о смерти №... ГАМ умер .. .. ....г. (л.д. 26).

После смерти ГАМ, являющегося продавцом по договору купли-продажи нежилого помещения от .. .. ....г.. в права наследования вступил его сын ФИО2 (л.д.23, 25-56).

В связи с тем, что права требования по вышеуказанному договору перешли к ФИО2, как единственному наследнику по закону, истец оплатил задолженность в размере 1000000 рублей наследнику умершего продавца нежилого помещения ФИО2 (л.д.73). 

Таким образом, из вышесказанного следует, что истцом фактически был приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., площадь ....... кв.м., за спорное имущество расчет произведен в полном объеме в размере 3000000 руб., указанное имущество в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1. 

В связи с тем, что обязательства Плательщиком и Покупателем были исполнены надлежащим образом, в силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" в рассматриваемом случае регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя залогодержателя. 

Однако данного совместного заявления о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, а именно: помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., площадь ....... кв.м, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подано не было, поскольку ГАМ .. .. ....г. умер, а ФИО2 уклоняется от завершения сделки в добровольном порядке, в связи с чем, до настоящего времени обременение на данное указанное имущество не снято. 

Обязательства истцом по оплате в рамках договора купли-продажи от .. .. ....г. были исполнены в полном объеме, во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу истца не представилось возможным в связи со смертью продавца, между тем, суд считает, что обстоятельством, имеющим значение по делу, является факт полной оплаты истцом стоимости купленного нежилого помещения продавцом, взятые на себя обязательства по оплате помещения покупатель исполнил в полном объеме. Данный факт оплаты также нашел свое подтверждение в судебном заседании. Наследником по закону после смерти продавца, является его сын ФИО2, который получил 1000000 рублей в счет погашения имеющейся задолженности по вышеуказанному договору купли-продажи.

Таким образом, исковые требования истца о прекращении залога, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись об ограничении права в виде залога на помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., площадь ....... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Белова

Решения в окончательной форме принято 10.07.2018 года.

Судья Т.В.Белова