Дело № 2-2056/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 12 октября 2020 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца (по доверенности) ФИО1, представителя ответчика (по доверенности) ФИО2,

при секретаре - Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Махачкале гражданское дело по иску ТСЖ "Петра-1-59" к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Петра-1 59" обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. 

В обоснование иска указано, что ТСЖ "Петра-1 59" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчик ФИО3, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени не оплачивает свою долю в общих расходах за содержание имущества в многоквартирном доме, т.е. не вносит оплату за техническое обслуживание. 

Просит суд с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию, сложившуюся в период с ”01" декабря 2014 г. по "1" марта 2019 г., в размере 48 156 рублей, пеню за просроченные платежи в размере 42 859 рублей 31 копейка, судебные расходы за услуги представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 469 рублей.

Представитель истца (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании иск не признала и по существу пояснила, что указанная задолженность была взыскана мировым судьей по судебному приказу и исполнено, со счета ответчика данные денежные средства были списаны. Ответчик обратилась с заявлением об отмене данного судебного приказа и повороте его исполнения, которое удовлетворено судом и вынесено определение о повороте исполнения решения суда. Кроме того, каких либо доказательств надлежащего исполнения истцом работ по техническому обслуживанию суду не представлено. Просит суд отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения иска, просит применить сроки исковой давности в три года и уменьшить размер неустойки и расходов на услуги представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 82,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему санитарному и техническому состоянию общего имущества в кондоминиуме, обеспечивает выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решением общего собрания. 

По утверждению истца, ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества не вносит. Согласно выписке по лицевому счету задолженность ответчика за период с ”01" декабря 2014 г. по "1" марта 2019 г., в размере 48 156 рублей. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Более того, в силу статей 210, 249 ГК РФ, статьей 30, 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности, а также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, представителем истца представлены паспорта готовности дома к отопительному сезону 2019-2020 г.г., акты выполненных работ от 12.03.2019 г., 05.05.2019 г., 03.01.2019 г., подтверждающие надлежащее исполнение истцом обязанности по техническому обслуживанию, в свою очередь, ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Вместе с тем заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Срок исковой давности суд исчисляет со дня вынесения мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г. Махачкалы судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности 21.06.2019, который был отменен определением суда от 16.12.2019 г. 

Постановлением Администрации ГО с ВД "город Махачкала" № 451 от 05.05.2016 г. "Об установлении размера платы за содержание жилых помещений общего имущества многоквартирного жилого дома" размер оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 13,32 рублей за 1 кв.м. в месяц.

С учетом требований ст. 196 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам за период 1 июля 2016 г. по 1 марта 2019 г. за техническое обслуживание составляет 35 079 рублей = 13,32 (тариф) * 82,3 (площадь квартиры) * 32 (период).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно представленного истцом расчета, пеня за просроченные платежи за период с 31.01.2015 г. по 28.02.2019 г. составляет в размере 42 859 рублей 31 копейка.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, имеющееся в деле заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, размера невыплаченной задолженности, несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки и снижении его до 2 000 рублей.

В соответствии со ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Петра-1 59" и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг от 15.06.2018 г., согласно которому ФИО1 принимает на себя обязательства по взысканию задолженности за коммунальные услуги в пользу ТСЖ "Петра-1 59" за оплату в размере 10 000 рублей. (договор и приходно-кассовый ордер от 19.06.2020 г.)

Суд считает расходы на услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере 5 000 рублей, с учетом сложившейся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, продолжительности и сложности дела, количества судебных заседаний. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 252 рублей, как со стороны, проигравшей спор. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Петра-1 59" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу ТСЖ "Петра-1 59" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 июля 2016 г. по 1 марта 2019 г в размере 35 079 рублей, пени за просроченные платежи в размере 2 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 252 рублей, всего 43 331 (сорок три тысячи триста тридцать один) рублей.

Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2020 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 19 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через суд первой инстанции.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>