Дело №2-901/2025

24RS0004-01-2024-003351-32

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года п. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Морозовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска ссылается на то, что 

<

дата> между ней и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого здания (магазина), стационарную торговую точку «Русь». Согласно п. 1 указанного договора, продавец продал и передал в собственность, а покупатель купил и принял в собственность стационарную торговую точку «Русь», общей площадью 61,4 кв.м., расположенную на арендованном земельном участке общей площадью 126,0 кв.м, с кадастровым номером 24:04:6201001:656, по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. Однако, надлежащим образом договор купли-продажи указанного нежилого здания оформлен не был. Постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:04:6201001:656, общей площадью 126,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, для эксплуатации и обслуживания магазина. Срок аренды 10 лет. 

<

дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № указанного земельного участка. По условиям рассматриваемого договора ФИО1 предоставлен в аренду указанный земельный участок из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания магазина в границах, указанных в кадастровом плане участка от 

<

дата> №У/10-192248, являющемся неотъемлемой частью договора аренды. В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды срок аренды участка устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата>. В связи с истечением срока аренды земельного участка № от 

<

дата> с ней Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> был заключен новый договор аренды земельного участка № от 

<

дата> сроком на 10 лет. Во вне судебном порядке право собственности на нежилое здание оформить не представляется возможным, так как объект недвижимости возведен ФИО5 без разрешения на строительство. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание (Лит. В, В1), общей площадью 48,3 кв.м., общая площадь тамбура - 2,7 кв.м., этажей -1, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> «В».

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации 

<

адрес> Красноярского края, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, треть лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положениями ст. 30.1 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), предусмотрено предоставление земельных участков в аренду гражданам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм ст. 40-41 ЗК РФ следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

Первоначально разрешенное использование участка определяется в процессе градостроительного зонирования или в процессе предварительного согласования места размещения объекта.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу ч. 2, 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу статьи 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном на праве аренды, законом не исключается.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания (магазина).

Согласно п. 1 указанного договора, продавец продал и передал в собственность, а покупатель купил и принял в собственность стационарную торговую точку «Русь», общей площадью 61,4 кв.м., расположенную на арендованном земельном участке общей площадью 126,0 кв.м, с кадастровым номером 24:04:6201001:656, по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>.

Однако, надлежащим образом договор купли-продажи указанного нежилого здания оформлен не был. 

Как следует из уведомления Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 

<

дата>, запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справки, выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Березовское отделение, от 

<

дата> по состоянию до 

<

дата> право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:04:6201001:656, общей площадью 126,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, для эксплуатации и обслуживания магазина, сроком на 10 лет.

<

дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № указанного земельного участка, сроком до 

<

дата>.

В связи с истечением срока аренды земельного участка 

<

дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № указанного земельного участка. По условиям рассматриваемого договора ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 24:04:6201001:656, общей площадью 126,0 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> «В», для эксплуатации и обслуживания магазина.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды срок аренды Участка составляет 10 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно технического паспорта нежилого здания «Нежилое здание», изготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>, нежилое здание, год завершения строительства - 1998, число этажей -1, группа капитальности -2, общая площадь нежилого здания Лит В, В1 - 51,0 кв.м, (в том числе площадь тамбура).

Согласно заключения ООО «Научно-технический прогресс» № от 

<

дата> год строительство торгового нежилого здания (Лит.В,В1,в), расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, № «в», выполнен с устройством фундаментов и соответственно имеется прочная связь с землёй. Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания (Лит.В,В1) на момент обследовании - работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. (ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния).

Нежилое строение торгового павильона (Лит.В,В1), расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, № «в», относится к объектам П-ого уровня ответственности, согласно раздела № ГОСТа 27751-88 «Надёжность строительных конструкций и оснований» с изменением № от 21.12.1993г и относится к категории капитальных сооружений, то есть является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению - не возможно. Строительные работы нежилого здания (Лит.В,В1,в) выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил для данного типа строений. Безопасная эксплуатация строительных конструкций обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Нежилое здание эксплуатируется более 23-х лет и имеет большой процент износа, что влияет на стоимость как отдельных строительных конструкций, так и объекта в целом.

Как следует из заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Березовское отделение, от 

<

дата>, на основании результатов обследования строительные конструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: Красноярский край. 

<

адрес>. 5 «В», сделаны выводы: строительные конструкции обследуемого нежилого здания и нежилой пристройки (Лит.ВВГ) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблицы №,3. Категории технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», как работоспособное. Физический износ нежилого здания (Лит. В) -20%, нежилой пристрой (Лит.В1) - 20%. Нежилое здание (Лит. ВВ1) является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемое нежилое здание можно отнести к II группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания (Лит.ВВ1), общей площадью 48,3 кв.м., общая площадь тамбура - 2,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, возможна.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ № от 

<

дата>, размещение нежилого здания по 

<

адрес> в, в 

<

адрес> Красноярского края, предназначенного для размещения магазина, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и не окажет вредного воздействия на условия проживания и отдыха людей. Указанное нежилое здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из содержания выводов заключения ООО «СибИнТЭК», эксплуатация здания магазина по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации. Сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из того, что в судебном заседании достоверно установлен факт заключения между ФИО5 и ФИО1 договора купли-продажи нежилого здания (магазина), расположенного на земельном участке который предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 10 лет. Однако во вне судебном порядке право собственности на нежилое здание оформить не представляется возможным, так как объект недвижимости возведен ФИО5 без разрешения на строительство, в эксплуатацию не введен, при этом, согласно имеющихся в материалах дела заключений, нежилое здание возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает полагает возможным удовлетворить требования ФИО1, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (Лит. В, В1), общей площадью 48,3 кв.м., общая площадь тамбура - 2,7 кв.м., этажей -1, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> «В».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.