№2-4439/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Василенко А.В., с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1, истца ФИО2, представителя истца по доверенности от 04.06.2018 ФИО3, представителя ответчика по доверенности от 02.07.2018 генерального директора ООО «СБПР» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, отделу по вопросам миграции в Ленинском административном округе г.Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Тюмени о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15.01.2018. Вместе с тем ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, несмотря на предложение от 08.05.2018 добровольно освободить квартиру. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, выселить ответчиков из жилого помещения по указанному адресу, снять с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, представитель отдела по вопросам миграции в Ленинском административном округе г.Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суде присутствует представитель ФИО5 по доверенности, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не представили, с просьбами о переносе времени рассмотрения дела в суд не обращались. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец требования иска поддержала по указанным в нем доводам.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить, в том числе по основаниям статей 209, 292,304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО4 требования иска не признала, указав, что при продаже арестованного имущества не соблюден 10дневный срок, поэтому действия пристава буду обжалованы. Находит, что со стороны истца имеется недобросовестное поведение, поскольку она заведомо знала, совершая сделку о спорной ситуацией с квартирой. При этом полагала, что требования о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению. Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.03.2017 по гражданскому делу № 2-1893/2017 по иску ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО5 в пользу ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2011-1» взыскана задолженность по договору займа №1260 от 02.02.2012 в размере 2 143 140,62 рублей, расходы по госпошлине в размере 24 915 рублей, обращено взыскание на принадлежащую ФИО5 и ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>, определена реализация указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, определена начальная продажная цена указанного жилого дома на торгах в размере 2 320 800 рублей. Указанное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 25.10.2017.

Согласно договора №4160-ТМН купли-продажи арестованного имущества от 15.01.2018 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и ФИО2 истцу передано арестованное имущество –квартира, общей площадью 66,2 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящееся в залоге по договору займа №1260 от 02.02.2012, залогодержатель ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2011-1».

ФИО2 является собственником спорной квартиры на основании вышеуказанного договора, что подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актом приема-передачи от 19.01.2018, протоколом №03/1 (4160) комиссии о результатах торгов и определении победителя торгов от 10.01.2018.

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц на 08.05.2018 не значится.

Вместе с тем, из справки ООО УК «Русь» от 08.05.2018, в указанной квартире на момент регистрации права истца имеют регистрацию два человека, поименно не указаны. 

Новым собственником ФИО2 10.05.2018 в адрес ответчиков направлено требование в письменном виде с требованием о выселении и освобождении квартиры, которое получено ФИО5 01.06.2018, что подтверждено текстом требования, а также следует из обращения ФИО5 в адрес Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В силу ст.35 ч.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы стороны ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права. Право собственности истца, как и действия судебного пристава исполнителя по реализации залогового имущества не оспорены, недействительными не признаны.

Кроме того, суду не представлены доказательства, что у ответчиков имеется право пользования спорным жилым помещением после признания его собственностью истца. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> без законных оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении.

При этом суд не находит оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку доказательств, подтверждающих их регистрацию материалы дела не содержат. 

Отдел по вопросам миграции в Ленинском административном округе г.Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Тюмени, самостоятельным юридическим лицом не является, прав истца не нарушал, поэтому к указанному ответчику требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО5, ФИО6.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья подпись Калашникова С.В.

В окончательной форме решение изготовлено 10.07.2018.