Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 октября 2025 года 

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО6, с участием помощника ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора приватизации недействительной сделкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, (далее – ответчики), в обоснование требований указав следующее.

В 1978 году бабушке истца ФИО1 предоставлена квартира, общей площадью 50,40 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась к нотариусу, где выяснилось, что спорная квартира приватизирована на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и передана на праве собственности только бабушке истца ФИО1

Являясь инвалидом, нуждающимся в сурдопереводчике, всецело полагалась на бабушку.

В 2009 году собирались приватизировать квартиру, подготавливали документы на приватизацию, истцу никто ничего не объяснял, но все время заставляли что-то подписывать.

На момент оформления договора истец считала себя зарегистрированной в спорном жилом помещении, однако по неизвестным причинам исключена из приватизации.

Ссылаясь на нормы права, просила признать договор приватизации 

<

адрес> на имя ФИО1 недействительным, отменить регистрацию права собственности на 

<

адрес> на имя ФИО1

Истец, с участием сурдопереводчика ФИО7, предупрежденной об уголовной ответственности за заведомо ложный перевод, требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО3 не воспитывала истца, этим занималась бабушка. При жизни бабушки полагала, что квартира принадлежит истцу и бабушке на праве собственности, полученной в порядке приватизации. Свою часть квартиры бабушка обещала оставить истцу. Только у нотариуса узнала, что бабушка была единственным собственником спорной квартиры. С указанным обстоятельством не согласна, поскольку на момент приватизации была зарегистрирована в спорной квартире, в связи с чем была вправе участвовать в приватизации спорной квартиры.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО4 ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, полагали, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку в период заключения договора приватизации истец являлась совершеннолетней, находилась в зарегистрированном браке, в спорной квартире зарегистрирована не была. Заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 ее представитель ФИО10., действующая по устному ходатайству, против удовлетворения требований возражали, указав на истечение срока исковой давности.

Дополнительно пояснила, что всегда знала, что квартира приватизирована единолично ФИО1, поскольку последняя боялась истца. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Администрация 

<

адрес>, нотариус ФИО12, департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>, при надлежащем извещении представителей не направили, возражений не представили, 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 названного Закона (в редакции на дату заключения договора) предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 2 названной статьи указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор о приватизации) бабушка истца - ФИО1 приняла в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 29-43).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, нотариусом ФИО12 открыто наследственное дело. Завещание ФИО1 не составлялось.

Наследником первой очереди по закону являются ФИО3 (мать истца), и ФИО4 по праву представления (внучка ФИО1).

Как следует из представленной выписки по лицевому счету, предъявленному для заключения договора приватизации, ФИО2, (ранее - ФИО3) из спорной квартиры выписалась ДД.ММ.ГГГГ, в последующем по месту пребывания в спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Обстоятельства выезда и снятия с регистрационного учета истец не отрицала, указывая, что в связи с регистрацией брака, уехала к супругу в 

<

адрес>.

Учитывая отсутствие регистрации по месту жительства у истца на дату заключения договора о приватизации, добровольный выезд из спорной квартиры, суд приходит к выводу о правомерном заключении договора только с ФИО1, как единственным собственником.

Достаточных доказательств обращения истца с заявлением о приватизации спорной квартиры суду не представлено.

Представленная опись документов №/СОО датированная ДД.ММ.ГГГГ достаточным доказательством рассматриваемых обстоятельств не является, поскольку договор спорной квартиры заключен на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного только ФИО1 (л.д.34), тогда как следует из письменных пояснений департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес>, рассмотрение заявления от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с поступившим в департамент соответствующим заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, документы уничтожены в 2019 году. 

В то же время суд полагает обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным договора приватизации квартиры.

Так, согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая доводы исковой стороны о том, что узнал истец о наличии договора о приватизации только после смерти бабушки ФИО1, а до этого полагая себя собственником спорной квартиры, суд к указанным доводам суд относится критически.

Налог на имущество физических лиц на спорную квартиру истец, полагая себя собственником квартиры, не оплачивала, такой налог ей не исчислялся, что должно было привести к сомнениям по поводу наличия у нее прав в отношении спорной квартиры.

В силу действующего законодательства собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При надлежащем исполнении этой обязанности истцу своевременно стало бы известно о передаче квартиры в собственность бабушки ФИО1

Однако расходы по содержанию жилья истец не несла, жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, что также не оспаривала в ходе судебного разбирательства, указывая что всем занималась бабушка.

Из раздела 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан является оспоримой сделкой, к нему подлежит применению годичный срок исковой давности, определенный пунктом 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ и исчисляемый согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу вышеприведенных норм срок исковой давности следует исчислять с того момента, когда истец узнала или должна была узнать о заключении договора приватизации.

Как указывалось ранее позицию истца суд находит несостоятельной и отмечает, что на момент заключения договора о приватизации ДД.ММ.ГГГГ, истец являлась совершеннолетней и при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление прав, ей должно было стать известно о том, кто является собственником квартиры через непродолжительный период после заключения договора приватизации.

Истец имела реальную возможность своевременно получить информацию о статусе квартиры, запросить сведения из соответствующих органов и осуществить защиту нарушенного права в установленный срок.

С момента заключения оспариваемого договора приватизация жилого помещения (квартиры) она не могла не знать о его правообладателях. В случае проявления истцом той степени заботливости и осмотрительности относительно своих жилищных прав, какая требовалась от нее, надлежащего исполнения обязанности нанимателя жилого помещения по внесению ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец не могла не узнать о приватизации спорного жилого помещения ее бабушкой.

Напротив, как пояснила в судебном заседании истец, в последующем именно бабушка оформляла регистрацию в спорной квартире супругу истца, о чем не могла не знать истец.

Суд приходит к выводу о том, что о наличии права собственности на спорную квартиру только у ФИО1 – бабушки истца, последняя не могла не знать не позднее ДД.ММ.ГГГГ – дата регистрации по месту пребывания истца в спорной квартире.

Таким образом, суд полагает, что десятилетний срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как исковым заявлением истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, принимая в том числе, пропуск срока исковой давности, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>. 

Судья подпись ФИО13

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу_____________

УИД 55RS0№-82

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда 

<

адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.помощник судьи_______________ФИО11Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2025 года