Дело № 2-197/2019

31RS0018-01-2019-000232-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2019 года п.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

без участия представителей ответчиков - администрации городского поселения «Поселок Ракитное», администрации Ракитянского района, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ракитное», администрации Ракитянского района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

В 2007г. ФИО1 на земельном участке площадью 23 кв.м., расположенном в ряду гаражей на 

<

адрес>, построила капитальный гараж площадью 20,5 кв.м.. Документов об отводе земельного участка под строительство гаража не имеется. Разрешение на строительство гаража не выдавалось. С 2007 г. администрацией городского поселения «Поселок Ракитное» с ФИО1 ежегодно заключаются договора аренды земельного участка. 

Дело инициировано иском ФИО1. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, сославшись на то, что строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм, права и законные интересов других лиц не нарушает. В связи с отсутствием разрешительной документации он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Возражений по заявленным требованиям не представили (л.д.27,29).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и относится к землям населенных пунктов. Его разрешенное использование – под гаражом, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.7).

Договорами аренды, квитанциями об оплате, распоряжениями главы администрации городского поселения подтверждается, что указанный земельный участок находится в аренде у истицы с 2007г., целевое назначение - под гаражом. 

Учитывая изложенное, истец использует земельный участок, на котором расположен гараж, на законных основаниях.

Истцом на гараж изготовлен кадастровый паспорт. Гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д.6).

Сторонами не оспаривается, что гараж возведен истцом на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, без получения разрешения на строительство, поэтому в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ он является самовольной постройкой. 

Право собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом гараж соответствует указанным требованиям.

Истец имел право, допускающее строительство на указанном земельном участке гаража, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, находится в аренде у истца более 12 лет с разрешенным использованием – под гаражом.

Комиссией Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, созданной администрацией Ракитянского района, в ходе обследования 11.01.2019 г. земельного участка, с расположенным на нем гаражом установлено, что гараж расположен в существующем ряду гаражей. Его конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Гараж соответствует нормам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Ракитное» и не создает угрозу жизни окружающим. Комиссия считает возможным его дальнейшую эксплуатацию (л.д.8).

Государственная регистрация права собственности на гараж истца приостановлена ввиду отсутствия документов, подтверждающих проведение торгов по заключению аренды земельного участка, что следует из уведомления Управления Росреестра от 02.04.2019г. (л.д.12).

Как установлено судом, торги для заключения договора аренды земельного участка не проводились. Земельный участок был предоставлен истцу в аренду уже после самовольного возведения на нем гаража, поэтому истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.

Учитывая, что собственник земельного участка - администрация Ракитянского района не желает признавать право собственности на самовольное строение за собой и не предъявляет требований о его сносе. Администрация городского поселения «Поселок Ракитное», в ведении которого находится земельный участок, также таких требований не предъявляет. Строение соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок под ним используется истцом на законных основаниях, поэтому в силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ истец приобрел право собственности на гараж, возведённый им за счёт собственных средств без получения необходимого разрешения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

судья . Л.В. Пестенко

.