Дело № 2-146/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Краснооктябрьского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Исполнительному комитету Краснооктябрьского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что в 2008 году совместно построили жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> Земельный участок для строительства дома им был выделен и указан на местности бывшей главой Краснооктябрьского сельского поселения С., она также им обещала данный земельный участок оформить в собственность под личное подсобное хозяйство, но ничего этого не сделала. После постройки дома они самостоятельно начали оформлять земельный участок под домом, но оказалось, что данный земельный участок находится за границей населенного пункта поселка 

<

адрес>. Истцы каждый год обращались в Исполнительный комитет Краснооктябрьского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о включении земельного участка, занятого домом, в границу (черту) населенного пункта 

<

адрес>, но участок не переводили в земли населенного пункта. Только в феврале 2018 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в границах населенного пункта 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. В марте 2018 года они обратились в Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, но получили отказ, так как на данном земельном участке находится объект - их жилой дом.

ФИО1 и ФИО2 в данном доме проживают с мая 2009 года по настоящее время. Этот дом является единственным жильём, другого жилья у них нет.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержав в полном объеме, суду пояснили, что в 2005 году устроились на работу в КФХ «ФИО3.», проработали там три года и им дали земельный участок, фундамент на котором уже был. Они щиты привезли и начали строить дом своими силами, земля была не оформленная. Технический паспорт заказывали сами, газ и вода, все коммуникации проведены, имеются надворные постройки.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Краснооктябрьского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, подтвердил изложенные истцами требования и признал иск в полном объеме, будучи поставленным судом в известность о содержании ст. 173 ГПК РФ, что отражено в письменном заявлении, приобщенном к протоколу судебного заседания. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Росреестра по Республики Татарстан в суд не явился, о причинах неявки суд не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1834+/-15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 156 311 руб. 82 коп. (л.д.5-6);

Из письма Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным публичной кадастровой карте на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства, что в соответствии с пунктом 4 статьи 39.16 ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (л.д.7); 

Из справки выданного Исполнительным комитетом Краснооктябрьского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан следует, что ФИО2 и ФИО1 действительно проживали по адресу: 

<

адрес> с мая 2009 года и продолжают проживать в настоящее время (л.д.8);

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1 143 172 руб. (л.д.9-34);

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.35-43).

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой жилого дома на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, приобрел право на данный объект и признание на него права собственности.

Жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

От компенсации госпошлины истцы отказались.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Краснооктябрьского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. 

Признание судом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2018 года.